Hoe om 'n woonstel in Japan te huur: Verstaan sleutelgeld, borge en kontrakte

Voorafkoste: Sleutelgeld en deposito's

Wanneer jy in 'n nuwe woonstel in Japan intrek, kan die aanvanklike koste aansienlik hoër wees as die maandelikse huur. U sal twee hooftipes voorafbetalings teëkom: shikikin en reikin.

Shikikin is die sekuriteit deposito. Dit is bedoel om potensiële skade of onbetaalde huur aan die einde van u huurkontrak te dek. As die woonstel in 'n goeie toestand terugbesorg word, word 'n gedeelte hiervan tipies terugbetaal, alhoewel verhuurders dikwels professionele skoonmaakfooie of herstelkoste van hierdie bedrag aftrek.

Reikin, of "sleutelgeld," is 'n tradisionele nie-terugbetaalbare betaling wat aan die verhuurder gemaak word. Terwyl sommige moderne woonstelle gemerk "reikin nul" (nul sleutelgeld) is beskikbaar, baie standaard lyste vereis steeds een tot twee maande se huur as reikin. Omdat hierdie geld nie terugbetaal word nie, is dit belangrik om dit in u verhuisbegroting in te reken.

Die rol van die guarantor

In Japan benodig verhuurders 'n hoshonin, of 'n borg, om verantwoordelikheid vir jou huur te neem as jy versuim om te betaal. 'n Borg is gewoonlik 'n Japannese burger met 'n bestendige inkomste wat wettiglik vir u kan borg.

As jy nie 'n vriend of familielid in Japan het wat aan die verhuurder se streng vereistes voldoen nie, sal jy waarskynlik 'n moet gebruik borg maatskappy (hoshonin kaisha). Hierdie maatskappye hef 'n aanvanklike fooi en 'n jaarlikse hernuwingsfooi om as jou borg op te tree. Die meeste eiendomsagentskappe sal vereis dat u hul voorkeurborgmaatskappy tydens die aansoekproses gebruik.

Verstaan die huurkontrak

Sodra u aansoek goedgekeur is, sal u 'n formele huurooreenkoms onderteken. Daar is twee hooftipes kontrakte: gereelde termyn huurkontrak (teiki shakuyaku) en standaard huurkontrak (futsu shakuyaku). 'N Gereelde termyn huurkontrak het 'n vaste einddatum en hernu nie outomaties nie, terwyl 'n standaard huurkontrak makliker hernuwing moontlik maak.

Let goed op die koshinryo, of hernuwingsfooi. In baie dele van Japan, veral in Tokio, is dit algemeen om elke twee jaar een maand se huur te betaal om jou kontrak te hernu. Verder, kyk na die klousules met betrekking tot "herstel na oorspronklike toestand" (genjo kaifuku), wat bepaal hoeveel jy gehef sal word vir skoonmaak of herstelwerk wanneer jy uitbeweeg.

Goed om te weet

• Bestuursfooie: Die meeste woonstelle hef 'n maandelikse "kanrihi" of bestuursfooi bykomend tot die basishuur.

• Brandversekering: Dit is byna altyd verpligtend om brandversekering (kasai hoken) te koop wanneer 'n nuwe huurkontrak onderteken word.

• Bewys van inkomste: Wees bereid om dienskontrakte of betaalstrokies te verskaf om jou vermoë om huur te betaal, te bewys.

• Gaan amptelike besonderhede na: Fooie en reëls wissel volgens prefektuur en agentskap; bevestig altyd die presiese bedrae skriftelik voordat u onderteken.

Amptelike inligting

• Immigrasiedienste Agentskap van Japan
• CLAIR – Veeltalige lewensinligting
• Digitale Agentskap (My Nommer)

Reëls en fooie kan verander. Bevestig asseblief die jongste besonderhede met die amptelike bronne hierbo.