Yaponiyada bir mənzili necə icarəyə götürmək olar: Əsas Pul, Zəmanətçilər və Müqavilələri Anlamaq

Ön xərclər: Əsas pul və əmanətlər

Yaponiyada yeni bir mənzilə köçəndə ilkin xərclər aylıq kirayədən xeyli yüksək ola bilər. Ön ödəmələrin iki əsas növü ilə qarşılaşacaqsınız: Şikikin Və reikin.

Şikikin Bu, təhlükəsizlik depozitidir. Bu, icarənizin sonunda potensial zərərləri və ya ödənilməmiş icarəni ödəmək məqsədi daşıyır. Mənzil yaxşı vəziyyətdə qaytarılırsa, bunun bir hissəsi adətən geri qaytarılır, baxmayaraq ki, ev sahibləri tez-tez bu məbləğdən peşəkar təmizlik haqları və ya təmir xərcləri çıxarırlar.

Reikin, və ya "əsas pul," ev sahibinə edilən ənənəvi geri qaytarılmayan bir ödənişdir. "reikin sıfır" (sıfır əsas pul) etiketli bəzi müasir mənzillər mövcud olsa da, bir çox standart siyahılar hələ də reikin kimi bir-iki aylıq kirayə tələb edir. Bu pul geri qaytarılmadığı üçün, bunu köçmə büdcənizə daxil etmək vacibdir.

Zəmanətçinin rolu

Yaponiyada ev sahibləri a tələb edir hoşoninvə ya bir zəmanətçi, ödəməyi bacarmadıqda kirayə haqqı üçün məsuliyyət daşımaq üçün. Bir zəmanətçi ümumiyyətlə sizin üçün qanuni olaraq söz verə biləcək sabit bir gəliri olan bir Yapon vətəndaşıdır.

Yaponiyada ev sahibinin ciddi tələblərinə cavab verən bir dostunuz və ya qohumunuz yoxdursa, çox güman ki, istifadə etməlisiniz Guarantor şirkəti (Hoshonin Kaişa). Bu şirkətlər sizin zəmanətçiniz kimi çıxış etmək üçün ilkin ödəniş və illik yenilənmə haqqı alırlar. Əksər daşınmaz əmlak agentlikləri müraciət prosesi zamanı üstünlük verdikləri zəmanətçi şirkətdən istifadə etməyinizi tələb edəcəklər.

Kirayə müqaviləsini başa düşmək

Müraciətiniz təsdiqləndikdən sonra rəsmi icarə müqaviləsi imzalayacaqsınız. Müqavilələrin iki əsas növü var: müntəzəm müddətli icarə (teiki şakuyaku) və standart icarə (futsu şakuyaku). Müntəzəm müddətli icarənin müəyyən bir bitmə tarixi var və avtomatik olaraq yenilənmir, standart bir icarə isə daha asan yenilənməyə imkan verir.

Diqqətinizi çox cəmləyin koşinrio, və ya yenilənmə haqqı. Yaponiyanın bir çox yerində, xüsusən də Tokioda, müqavilənizi yeniləmək üçün hər iki ildə bir aylıq kirayə haqqını ödəmək adi haldır. Əlavə olaraq, "orijinal vəziyyətə bərpa" (genjo kaifuku) ilə bağlı bəndləri yoxlayın ki, bu da köçəndə təmizlik və ya təmir üçün nə qədər ödəniş alacağınızı diktə edir.

Yaxşı olar ki, bilsin

• İdarəetmə haqları: Əksər mənzillər baza kirayəsinə əlavə olaraq aylıq "kanrihi" və ya idarəetmə haqqı alır.

• Yanğın sığortası: Yeni bir icarə imzalayarkən yanğın sığortası (kasai hoken) almaq demək olar ki, həmişə məcburidir.

• Gəlirin sübutu: Kirayə haqqını ödəmək qabiliyyətinizi sübut etmək üçün əmək müqavilələri və ya maaş vərəqləri təqdim etməyə hazır olun.

• Rəsmi təfərrüatları yoxlayın: Ödənişlər və qaydalar prefektura və agentliyə görə dəyişir; imzalanmadan əvvəl həmişə dəqiq məbləğləri yazılı şəkildə təsdiqləyin.

Rəsmi məlumat

• Yaponiya İmmiqrasiya Xidmətləri Agentliyi
• CLAIR – Çoxdilli Yaşayış Məlumatı
• Rəqəmsal Agentlik (Mənim Nömrəm)

Qaydalar və ödənişlər dəyişə bilər. Zəhmət olmasa, ən son təfərrüatları yuxarıdakı rəsmi mənbələrlə təsdiqləyin.