Πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα στην Ιαπωνία: Κατανόηση των βασικών χρημάτων, των εγγυητών και των συμβάσεων

Προκαταβολικά Κόστη: Βασικά Χρήματα και Καταθέσεις

Όταν μετακομίζετε σε ένα νέο διαμέρισμα στην Ιαπωνία, το αρχικό κόστος μπορεί να είναι σημαντικά υψηλότερο από το μηνιαίο ενοίκιο. Θα συναντήσετε δύο κύριους τύπους προκαταβολικών πληρωμών: shikikin και και reikiν.

Shikikin είναι η εγγύηση. Αυτό έχει ως στόχο να καλύψει πιθανές ζημιές ή μη καταβληθέν ενοίκιο στο τέλος της μίσθωσης σας. Εάν το διαμέρισμα επιστραφεί σε καλή κατάσταση, ένα μέρος αυτού επιστρέφεται συνήθως, αν και οι ιδιοκτήτες συχνά αφαιρούν τα επαγγελματικά τέλη καθαρισμού ή τα έξοδα επισκευής από αυτό το ποσό.

Ρέικιν, ή "βασικά χρήματα", είναι μια παραδοσιακή μη επιστρέψιμη πληρωμή που έγινε στον ιδιοκτήτη. Ενώ είναι διαθέσιμα ορισμένα σύγχρονα διαμερίσματα με την ένδειξη «reikin zero» (μηδενικά βασικά χρήματα), πολλές τυπικές αγγελίες εξακολουθούν να απαιτούν το αντίστοιχο ενός έως δύο μηνών ενοικίου ως reikin. Επειδή αυτά τα χρήματα δεν επιστρέφονται, είναι σημαντικό να το συνυπολογίσετε στον κινούμενο προϋπολογισμό σας.

Ο Ρόλο του Γκουραντόρ

Στην Ιαπωνία, οι ιδιοκτήτες απαιτούν ένα hoshonin, ή εγγυητής, να αναλάβει την ευθύνη για το ενοίκιό σας εάν αποτύχετε να πληρώσετε. Ένας εγγυητής είναι συνήθως ένας Ιάπωνας πολίτης με σταθερό εισόδημα που μπορεί να εγγυηθεί νόμιμα για εσάς.

Εάν δεν έχετε έναν φίλο ή συγγενή στην Ιαπωνία που πληροί τις αυστηρές απαιτήσεις του ιδιοκτήτη, πιθανότατα θα χρειαστεί να χρησιμοποιήσετε ένα Εταιρεία εγγυητών (hoshonin kaisha). Αυτές οι εταιρείες χρεώνουν ένα αρχικό τέλος και ένα ετήσιο τέλος ανανέωσης για να ενεργήσουν ως εγγυητής σας. Τα περισσότερα μεσιτικά γραφεία θα σας ζητήσουν να χρησιμοποιήσετε την προτιμώμενη εγγυήτρια εταιρεία τους κατά τη διάρκεια της διαδικασίας υποβολής αιτήσεων.

Κατανόηση της σύμβασης ενοικίασης

Μόλις εγκριθεί η αίτησή σας, θα υπογράψετε επίσημη σύμβαση μίσθωσης. Υπάρχουν δύο κύριοι τύποι συμβάσεων: Τακτική μίσθωση διάρκειας (teiki shakuyaku) και τυποποιημένο μισθωτήριο (futsu shakuyaku). Μια μίσθωση με ορισμένο διάστημα έχει καθορισμένη ημερομηνία λήξης και δεν ανανεώνεται αυτόματα, ενώ μια τυπική μίσθωση επιτρέπει την ευκολότερη ανανέωση.

Δώστε ιδιαίτερη προσοχή στο koshinryo, ή αμοιβή ανανέωσης. Σε πολλές περιοχές της Ιαπωνίας, ιδιαίτερα στο Τόκιο, είναι σύνηθες να πληρώνετε το ενοίκιο ενός μήνα κάθε δύο χρόνια για να ανανεώσετε το συμβόλαιό σας. Επιπλέον, ελέγξτε τις ρήτρες σχετικά με την "αποκατάσταση στην αρχική κατάσταση" (genjo kaifuku), η οποία υπαγορεύει πόσο θα χρεωθείτε για καθαρισμό ή επισκευές όταν μετακομίσετε.

Καλό να ξέρεις

• Τέλη διαχείρισης: Τα περισσότερα διαμερίσματα χρεώνουν μηνιαίο "kanrihi" ή τέλος διαχείρισης εκτός από το βασικό ενοίκιο.

• Ασφάλιση πυρκαγιάς: Είναι σχεδόν πάντα υποχρεωτικό να αγοράζετε ασφάλιση πυρκαγιάς (kasai hoken) κατά την υπογραφή νέας μίσθωσης.

• Απόδειξη του εισοδήματος: Να είστε έτοιμοι να παράσχετε συμβάσεις εργασίας ή μισθοδοτικές λίστες για να αποδείξετε την ικανότητά σας να πληρώνετε το ενοίκιο.

• Ελέγξτε τις επίσημες λεπτομέρειες: Τα τέλη και οι κανόνες διαφέρουν ανά prefecture και μεσιτικό γραφείο· επιβεβαιώστε πάντα τα ακριβή ποσά γραπτώς πριν υπογράψετε.

Επίσημες πληροφορίες

• Υπηρεσία Μεταναστών της Ιαπωνίας
• CLAIR – Πολύγλωσσες πληροφορίες διαβίωσης
• Ψηφιακός Οργανισμός (Αριθμός Μου)

Οι κανόνες και τα τέλη μπορούν να αλλάξουν. Παρακαλούμε να επιβεβαιώσετε τις τελευταίες λεπτομέρειες με τις παραπάνω επίσημες πηγές.