જાપાનમાં એપાર્ટમેન્ટ કેવી રીતે ભાડે લેવું: કી મની, બાંયધરી આપનારાઓ અને કરારને સમજવું

પ્રારંભિક ખર્ચ: કી મની અને થાપણો

જ્યારે તમે જાપાનમાં નવા એપાર્ટમેન્ટમાં જાઓ છો, ત્યારે પ્રારંભિક ખર્ચ માસિક ભાડા કરતાં નોંધપાત્ર રીતે વધારે હોઈ શકે છે. તમને બે મુખ્ય પ્રકારના અપફ્રન્ટ ચુકવણીનો સામનો કરવો પડશે: શિકીકિન અને રિકિન.

શિકીકિન તે સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ છે. આ તમારા લીઝના અંતે સંભવિત નુકસાની અથવા અવેતન ભાડું આવરી લેવાનો છે. જો એપાર્ટમેન્ટ સારી સ્થિતિમાં પરત કરવામાં આવે, તો સામાન્ય રીતે આ રકમનો એક ભાગ પરત કરવામાં આવે છે, જોકે મકાનમાલિકો ઘણીવાર આ રકમમાંથી વ્યાવસાયિક સફાઈ ફી અથવા સમારકામનો ખર્ચ કાપી લેતા હોય છે.

રેકિન, અથવા "કી મની," મકાનમાલિકને કરવામાં આવતી પરંપરાગત બિન-રિફંડપાત્ર ચુકવણી છે. જ્યારે "રિકિન શૂન્ય" (શૂન્ય કી મની) લેબલવાળા કેટલાક આધુનિક એપાર્ટમેન્ટ્સ ઉપલબ્ધ છે, ત્યારે ઘણા પ્રમાણભૂત સૂચિઓને હજુ પણ એકથી બે મહિનાના મૂલ્યના ભાડાની જરૂર છે. કારણ કે આ નાણાં પરત કરવામાં આવતા નથી, તેથી તમારા શિફ્ટિંગ બજેટમાં આ બાબતનો સમાવેશ કરવો મહત્વપૂર્ણ છે.

બાંયધરી આપનારની ભૂમિકા

જાપાનમાં, મકાનમાલિકોને જરૂર છે હોશોનિન, અથવા બાંયધરી આપનાર, જો તમે ચૂકવણી કરવામાં નિષ્ફળ હોવ તો તમારા ભાડાની જવાબદારી લેવા માટે. બાંયધરી આપનાર સામાન્ય રીતે સ્થિર આવક ધરાવતા જાપાનીઝ નાગરિક છે જે કાયદેસર રીતે તમારા માટે સમર્થન આપી શકે છે.

જો તમારી પાસે જાપાનમાં મકાનમાલિકની કડક જરૂરિયાતોને પૂર્ણ કરતો કોઈ મિત્ર અથવા સંબંધી ન હોય, તો તમારે કદાચ બાંયધરી આપનાર કંપનીનો ઉપયોગ કરવાની જરૂર પડશે. ગેરેન્ટર કંપની (હોશોનિન કૈશા). આ કંપનીઓ તમારા બાંયધરી આપનાર તરીકે કાર્ય કરવા માટે પ્રારંભિક ફી અને વાર્ષિક નવીકરણ ફી ચાર્જ કરે છે. મોટાભાગની રિયલ એસ્ટેટ એજન્સીઓએ તમને એપ્લિકેશન પ્રક્રિયા દરમિયાન તેમની પસંદીદા બાંયધરી આપનાર કંપનીનો ઉપયોગ કરવાની જરૂર પડશે.

ભાડા કરારને સમજવું

એકવાર તમારી અરજી મંજૂર થઈ જાય તે પછી, તમે ઔપચારિક લીઝ કરાર પર હસ્તાક્ષર કરશો. કોન્ટ્રેક્ટના બે મુખ્ય પ્રકારો છે: નિયમિત ટર્મ લીઝહોલ્ડ (તૈકી શકુયાકુ) અને સ્ટાન્ડર્ડ લીઝહોલ્ડ (ફુત્સુ શકુયાકુ) નિયમિત ટર્મ લીઝમાં નિશ્ચિત સમાપ્તિ તારીખ હોય છે અને તે આપમેળે નવીકરણ કરતું નથી, જ્યારે પ્રમાણભૂત લીઝ સરળ નવીકરણ માટે પરવાનગી આપે છે.

ધ્યાનપૂર્વક ધ્યાન આપો કોશિનર્યો, અથવા નવીકરણ ફી. જાપાનના ઘણા ભાગોમાં, ખાસ કરીને ટોક્યોમાં, તમારા કરારને નવીકરણ કરવા માટે દર બે વર્ષે એક મહિનાનું ભાડું ચૂકવવું સામાન્ય છે. વધુમાં, "મૂળ સ્થિતિમાં પુનઃસ્થાપના" (જેન્જો કૈફુકુ) સંબંધિત કલમો તપાસો, જે નક્કી કરે છે કે જ્યારે તમે ઘર ખાલી કરો ત્યારે સફાઈ અથવા સમારકામ માટે તમને કેટલો ચાર્જ કરવામાં આવશે.

જાણવા માટે સારું

• મેનેજમેન્ટ ફી: મોટાભાગના એપાર્ટમેન્ટ્સ બેઝ ભાડું ઉપરાંત માસિક "કનરીહી" અથવા મેનેજમેન્ટ ફી ચાર્જ કરે છે.

• ફાયર ઇન્શ્યોરન્સ: નવી લીઝ પર હસ્તાક્ષર કરતી વખતે આગ વીમો (કસાઈ હોકન) ખરીદવું લગભગ હંમેશા ફરજિયાત છે.

• આવકનો પુરાવો: ભાડું ચૂકવવાની તમારી ક્ષમતા સાબિત કરવા માટે રોજગાર કરાર અથવા પેસલિપ્સ પ્રદાન કરવા માટે તૈયાર રહો.

• સત્તાવાર વિગતો તપાસો: ફી અને નિયમો પ્રીફેકચર અને એજન્સી દ્વારા બદલાય છે; સહી કરતા પહેલા લેખિતમાં ચોક્કસ રકમની હંમેશા પુષ્ટિ કરો.

સત્તાવાર માહિતી

• જાપાનની ઇમિગ્રેશન સર્વિસીઝ એજન્સી
• ક્લેર – બહુભાષી જીવંત માહિતી
• ડિજિટલ એજન્સી (મારો નંબર)

નિયમો અને ફી બદલાઈ શકે છે. કૃપા કરીને ઉપરોક્ત સત્તાવાર સ્રોતો સાથે નવીનતમ વિગતોની પુષ્ટિ કરો.