איך לשכור דירה ביפן: הבנת כספי מפתח, ערבים וחוזים

עלויות מראש: כסף מפתח ופיקדונות

כאשר אתה עובר לדירה חדשה ביפן, העלויות הראשוניות יכולות להיות גבוהות משמעותית משכר הדירה החודשי. אתה תתקל בשני סוגים עיקריים של תשלומים מראש: שיקיקין ו רייקין.

שיקיקין הוא הפיקדון. זה נועד לכסות נזקים פוטנציאליים או שכר דירה שלא שולם בסוף חוזה השכירות שלך. אם הדירה מוחזרת במצב טוב, חלק מזה מוחזר בדרך כלל, אם כי בעלי בתים לעתים קרובות מנכים דמי ניקוי מקצועיים או עלויות תיקון מסכום זה.

רייקין, או "כסף מפתח", הוא תשלום מסורתי שאינו ניתן להחזר שנעשה לבעל הבית. בעוד כמה דירות מודרניות שכותרתן "reikin אפס" (אפס כסף מפתח) זמינות, רישומים סטנדרטיים רבים עדיין דורשים שכר דירה של חודש עד חודשיים כמו reikin. מכיוון שהכסף הזה אינו מוחזר, חשוב לקחת זאת בחשבון בתקציב המעבר שלך.

תפקידו של הערבה

ביפן, בעלי הבית דורשים הושוןון, או ערב, לקחת אחריות על שכר הדירה שלך אם אתה לא מצליח לשלם. ערב הוא בדרך כלל אזרח יפני עם הכנסה קבועה שיכול לערוב לך באופן חוקי.

אם אין לך חבר או קרוב משפחה ביפן העונה על הדרישות המחמירות של בעל הבית, סביר להניח שתצטרך להשתמש חברת ערבים (הושון קאישה). חברות אלו גובות עמלה ראשונית ודמי חידוש שנתיים כדי לשמש כערב עבורכם. רוב סוכנויות הנדל"ן ידרשו ממך להשתמש בחברת הערבות המועדפת עליהם במהלך תהליך הבקשה.

הבנת חוזה השכירות

לאחר אישור הבקשה שלך, תחתום על הסכם שכירות רשמי. ישנם שני סוגים עיקריים של חוזים: מונח קבוע חכירה (טייקי שאקויאואקו) ו חכירה סטנדרטית (פוטסו שאקויאקואקו). חוזה שכירות לתקופה קצובה כולל תאריך סיום קבוע ואינו מתחדש באופן אוטומטי, בעוד שחוזה סטנדרטי מאפשר חידוש קל יותר.

שימו לב היטב ל- קושינריו, או דמי חידוש. בחלקים רבים של יפן, במיוחד בטוקיו, מקובל לשלם שכר דירה של חודש אחד כל שנתיים כדי לחדש את החוזה שלך. בנוסף, בדקו את הסעיפים הנוגעים ל"שחזור למצב המקורי" (genjo kaifuku), המכתיבים כמה תחויבו עבור ניקוי או תיקונים בעת המעבר.

טוב לדעת.

• דמי ניהול: רוב הדירות גובות דמי "kanrihi" או ניהול חודשיים בנוסף לשכר הדירה הבסיסי.

• ביטוח אש: זה כמעט תמיד חובה לרכוש ביטוח אש (kasai hoken) בעת חתימה על חוזה שכירות חדש.

• הוכחת הכנסה: היערכו לספק חוזי העסקה או תלושי שכר כדי להוכיח את יכולתכם לשלם שכר דירה.

• בדקו פרטים רשמיים: העמלות והכללים משתנים לפי מחוז וסוכנות; תמיד מאשרים את הסכומים המדויקים בכתב לפני החתימה.

מידע רשמי

• סוכנות ההגירה של יפן
• קלייר – מידע רב-לשוני
• סוכנות דיגיטלית (המספר שלי)

חוקים ועמלות יכולים להשתנות. אנא אישרו את הפרטים האחרונים עם המקורות הרשמיים לעיל.