Kako iznajmiti stan u Japanu: Razumijevanje ključnog novca, jamaca i ugovora

Početni troškovi: Ključni novac i depoziti

Kada se preselite u novi stan u Japanu, početni troškovi mogu biti znatno veći od mjesečne najamnine. Naići ćete na dvije glavne vrste početnih plaćanja: shikikin i reikin.

Shikikin To je sigurnosni depozit. To je namijenjeno pokrivanju potencijalne štete ili neplaćene najamnine na kraju najma. Ako se stan vrati u dobrom stanju, dio toga se obično vraća, iako stanodavci od tog iznosa često odbijaju troškove profesionalnog čišćenja ili popravka.

Reikin, ili "ključni novac", tradicionalna je nepovratna uplata koja se vrši stanodavcu. Dok su neki moderni stanovi s oznakom "reikin zero" (nula ključnog novca) dostupni, mnogi standardni oglasi još uvijek zahtijevaju jednu do dva mjeseca najamninu kao reikin. Budući da se ovaj novac ne vraća, važno ga je uračunati u proračun za selidbu.

Uloga jamaca

U Japanu, stanodavci zahtijevaju hoshonina, ili jamac, preuzeti odgovornost za stanarinu ako ne platite. Jamac je obično japanski državljanin sa stalnim prihodima koji može legalno jamčiti za vas.

Ako nemate prijatelja ili rođaka u Japanu koji ispunjava stroge zahtjeve stanodavka, vjerojatno ćete morati koristiti jamac tvrtka (Hoshonin kaisha). Ova poduzeća naplaćuju početnu naknadu i godišnju naknadu za obnovu kako bi djelovala kao vaš jamac. Većina agencija za nekretnine zahtijevat će od vas da tijekom postupka prijave koristite njihovu preferiranu jamstvenu tvrtku.

Razumijevanje ugovora o najmu

Nakon što je vaša prijava odobrena, potpisat ćete formalni ugovor o zakupu. Postoje dvije glavne vrste ugovora: redoviti najam (teiki shakuyaku) i standardni najamnina (futsu shakuyaku). Redoviti najam ima fiksni rok i ne obnavlja se automatski, dok standardni najam omogućuje lakšu obnovu.

Obratite pažnju na koshinryo, ili naknada za obnovu. U mnogim dijelovima Japana, posebno u Tokiju, uobičajeno je plaćati mjesec dana najamnine svake dvije godine kako biste obnovili svoj ugovor. Osim toga, provjerite klauzule koje se odnose na "obnalaženje do izvornog stanja" (genjo kaifuku), koje diktiraju koliko ćete biti naplaćeni za čišćenju ili popravke prilikom iseljenih.

Dobro je znati

• Naknade za upravljanje: Većina stanova naplaćuje mjesečnu "kanrihi" ili naknadu za upravljanje uz osnovni najam.

• Povjerenje za vatru: Gotovo je uvijek obavezno kupiti osiguranje od požara (kasai hoken) prilikom potpisivanja novog najma.

• Dokaz o dohotku: Budite spremni priložiti ugovore o radu ili platne listiće kako biste dokazali svoju sposobnost plaćanja najamnine.

• Provjerite službene detalje: Naknade i pravila razlikuju se od prefekture i agencije; uvijek potvrdite točne iznose u pisanom obliku prije potpisivanja.

Službene informacije

• Agencija za imigraciju Japana
• CLAIR – Višejezične životne informacije
• Digitalna Agencija (Moj Broj)

Pravila i naknade mogu se promijeniti. Potvrdite najnovije detalje sa službenim izvorima iznad.