Kā īrēt dzīvokli Japānā: izpratne par galveno naudu, galvotājiem un līgumiem

Sākotnējās izmaksas: galvenā nauda un noguldījumi

Kad jūs pārceļaties uz jaunu dzīvokli Japānā, sākotnējās izmaksas var būt ievērojami augstākas nekā ikmēneša īre. Jūs saskarsieties ar diviem galvenajiem avansa maksājumu veidiem: shikikin un reikin.

Shikikin ir drošības depozīts. Tas ir paredzēts, lai segtu iespējamos zaudējumus vai nesamaksāto īri jūsu nomas beigās. Ja dzīvoklis tiek atgriezts labā stāvoklī, daļa no tā parasti tiek atmaksāta, lai gan namīpašnieki bieži vien atskaita profesionālās tīrīšanas maksas vai remonta izmaksas no šīs summas.

Reikin, vai "galvenā nauda", ir tradicionāls neatmaksājams maksājums, kas veikts saimniekam. Lai gan ir pieejami daži mūsdienu dzīvokļi ar nosaukumu "reikin zero" (reikin bez maksas), daudzi standarta piedāvājumi joprojām prasa reikin apmēru, kas atbilst vienam vai diviem īres mēnešiem. Tā kā šī nauda netiek atmaksāta, ir svarīgi to iekļaut pārcelšanās budžetā.

Garantijas loma

Japānā saimniekiem ir nepieciešams hoshonin, vai galvotājs, uzņemties atbildību par savu īri, ja jums nav jāmaksā. Galvotājs parasti ir Japānas pilsonis ar stabilu ienākumu, kurš var likumīgi garantēt jūsu maksājumus.

Ja jums Japānā nav drauga vai radinieka, kas atbilst saimnieka stingrajām prasībām, jums, iespējams, būs jāizmanto galvotāju uzņēmums (hoshonin kaisha). Šie uzņēmumi iekasē sākotnējo maksu un gada atjaunošanas maksu, lai darbotos kā jūsu galvotājs. Lielākā daļa nekustamā īpašuma aģentūru pieteikuma iesniegšanas procesā pieprasīs, lai jūs izmantotu viņu ieteikto galvotāju uzņēmumu.

Izpratne par nomas līgumu

Kad jūsu pieteikums ir apstiprināts, jūs parakstīsiet oficiālu nomas līgumu. Ir divi galvenie līgumu veidi: parastā termiņa nomas maksa (teiki shakuyaku) un standarta noma (futsu shakuyaku). Regulāra termiņa nomai ir noteikts beigu datums, un tā netiek automātiski atjaunota, savukārt standarta noma ļauj vieglāk atjaunot.

Pievērsiet uzmanību koshinryo, vai atjaunošanas maksa. Daudzās Japānas daļās, jo īpaši Tokijā, ir ierasts maksāt vienu mēnesi īres maksu ik pēc diviem gadiem, lai atjaunotu savu līgumu. Turklāt pārbaudiet klauzulām attiecībā uz "atjaunošanu sākotnējā stāvoklī" (genjo kaifuku), kas nosaka, cik lielu summu jums būs jāmaksā par tīrīšanu vai remontu, kad izrakstīsies.

Labi zināt

• Pārvaldības maksa: Lielākā daļa dzīvokļu papildus bāzes nomai iekasē ikmēneša "kanrihi" vai apsaimniekošanas maksu.

• Ugunsdrošības apdrošināšana: Parakstot jaunu nomas līgumu, gandrīz vienmēr ir obligāti jāiegādājas uguns apsardzības apdrošināšana (kasai hoken).

• Ienākumu pierādījums: Esiet gatavi nodrošināt darba līgumus vai algas, lai pierādītu savu spēju maksāt īri.

• Pārbaudiet oficiālo informāciju: Maksas un noteikumi atšķiras atkarībā no prefektūras un aģentūras; vienmēr pirms parakstīšanas rakstiski apstiprina precīzas summas.

Oficiālā informācija

• Japānas Imigrācijas pakalpojumu aģentūra
• CLAIR – Daudzvalodu Dzīves Informācija
• Digitālā aģentūra (mans numurs)

Noteikumi un maksas var mainīties. Lūdzu, apstipriniet jaunāko informāciju ar iepriekš minētajiem oficiālajiem avotiem.