जपानमध्ये सदनिका भाड्याने कशी घ्यावी: 'की मनी', हमीदार आणि करार समजून घेणे

आगाऊ खर्च: की मनी आणि डिपॉझिट्स

जेव्हा तुम्ही जपानमधील नवीन सदनिकेत जाता, तेव्हा प्रारंभिक खर्च मासिक भाड्यापेक्षा लक्षणीयरीत्या जास्त असू शकतो. तुम्हाला दोन मुख्य प्रकारच्या आगाऊ देयकांचा सामना करावा लागेल: शिकिकिन आणि रेकिन.

शिकिकिन ही सुरक्षा ठेव आहे. भाडेपट्टीच्या शेवटी संभाव्य नुकसान किंवा न भरलेले भाडे भरून काढण्यासाठी याचा हेतू आहे. जर सदनिका चांगल्या स्थितीत परत केली असेल, तर त्यातील काही भाग सामान्यतः परत केला जातो, जरी घरमालक अनेकदा या रकमेतून व्यावसायिक साफसफाईचे शुल्क किंवा दुरुस्तीचा खर्च वजा करतात.

रेकिनकिंवा "की मनी", हे घरमालकाला दिले जाणारे एक पारंपरिक परत न करण्यायोग्य पेमेंट आहे. "रेकिन झिरो" (शून्य मुख्य पैसे) असे लेबल असलेल्या काही आधुनिक सदनिका उपलब्ध आहेत, तर अनेक मानक सूचीसाठी अजूनही एक ते दोन महिन्यांचे भाडे आवश्यक आहे. हे पैसे परत मिळत नसल्यामुळे, तुमच्या स्थलांतराच्या बजेटमध्ये याचा समावेश करणे महत्त्वाचे आहे.

हमीदाराची भूमिका

जपानमध्ये, घरमालकांना एक... होशोनिन...किंवा हमीदार आवश्यक असतो, जेणेकरून तुम्ही भाडे देण्यास असमर्थ ठरल्यास ते तुमच्या भाड्याची जबाबदारी घेतील. हमीदार हा सहसा स्थिर उत्पन्न असलेला जपानी नागरिक असतो जो कायदेशीररित्या तुमच्यासाठी खात्री देऊ शकतो.

जर जपानमध्ये तुमचा असा कोणताही मित्र किंवा नातेवाईक नसेल जो घरमालकाच्या कठोर अटी पूर्ण करतो, तर तुम्हाला बहुधा... हमीदार कंपनी (होशोनिन कैशा). या कंपन्या तुमचे हमीदार म्हणून काम करण्यासाठी प्रारंभिक शुल्क आणि वार्षिक नूतनीकरण शुल्क आकारतात. बहुतेक स्थावर मालमत्ता संस्थांना अर्ज प्रक्रियेदरम्यान तुम्हाला त्यांची पसंतीची हमीदार कंपनी वापरण्याची आवश्यकता असेल.

भाडे करार समजून घेणे

एकदा तुमचा अर्ज मंजूर झाला की, तुम्ही औपचारिक भाडेपट्टी करारावर स्वाक्षरी कराल. करारांचे दोन मुख्य प्रकार आहेत: नियमित मुदतीची भाडेपट्टी (टेकी शकुयाकू) आणि मानक भाडेपट्टी (फुत्सु शकुयाकू). नियमित मुदतीच्या भाडेपट्टीची अंतिम तारीख निश्चित असते आणि ती आपोआप नूतनीकरण करत नाही, तर प्रमाणित भाडेपट्टीमुळे सुलभ नूतनीकरण शक्य होते.

या गोष्टींकडे बारकाईने लक्ष द्या: कोशिन्रियो, किंवा नूतनीकरण शुल्क. जपानच्या अनेक भागांमध्ये, विशेषतः टोकियोमध्ये, तुमच्या कराराचे नूतनीकरण करण्यासाठी दर दोन वर्षांनी एक महिन्याचे भाडे देणे सामान्य आहे. याव्यतिरिक्त, "मूळ स्थितीत पुनर्संचयित करणे" (जेन्जो कैफुकू) संबंधित कलमे तपासा, जी तुम्ही बाहेर पडल्यावर साफसफाईसाठी किंवा दुरुस्तीसाठी तुम्हाला किती शुल्क आकारले जाईल हे ठरवते.

हे जाणून घेणे चांगले आहे

• व्यवस्थापन शुल्क: बहुतेक सदनिकांच्या मूळ भाड्याव्यतिरिक्त मासिक "कनरीही" किंवा व्यवस्थापन शुल्क आकारले जाते.

• अग्निशमन विमा: नवीन भाडेपट्टीवर स्वाक्षरी करताना अग्नि विमा (कसाई होकेन) खरेदी करणे जवळजवळ नेहमीच अनिवार्य असते.

• उत्पन्नाचा पुरावा: भाडे भरण्याची तुमची क्षमता सिद्ध करण्यासाठी रोजगार करार किंवा पे-स्लिप (पगाराची पावती) देण्यासाठी तयार रहा.

• अधिकृत तपशील तपासा: शुल्क आणि नियम प्रांत आणि एजन्सीनुसार बदलतात; स्वाक्षरी करण्यापूर्वी नेहमी लेखी अचूक रकमेची पुष्टी करा.

अधिकृत माहिती

• जपानची इमिग्रेशन सर्व्हिसेस एजन्सी
• सी. एल. ए. आय. आर.-बहुभाषिक जीवन माहिती
• डिजिटल एजन्सी (माझा क्रमांक)

नियम आणि शुल्क बदलू शकतात. कृपया वरील अधिकृत स्त्रोतांसह ताज्या तपशीलाची पुष्टी करा.