Cara Menyewa Pangsapuri di Jepun: Memahami Wang Reikin, Penjamin, dan Kontrak

Kos pendahuluan: Wang Utama dan Deposit

Apabila anda berpindah ke apartmen baru di Jepun, kos awal boleh jauh lebih tinggi daripada sewa bulanan. Anda akan menghadapi dua jenis utama pembayaran pendahuluan: shikikin dan reikin.

Shikikin merupakan deposit keselamatan. Ini bertujuan untuk melindungi kerosakan yang berpotensi atau sewa yang belum dibayar pada akhir pajakan anda. Sekiranya apartmen dikembalikan dalam keadaan baik, sebahagian daripada ini biasanya dikembalikan, walaupun tuan tanah sering memotong yuran pembersihan profesional atau kos pembaikan daripada jumlah ini.

Reikin, atau "wang utama," ialah bayaran tidak boleh dikembalikan tradisional yang dibuat kepada tuan tanah. Walaupun beberapa pangsapuri moden berlabel "reikin Zero" (wang utama sifar) boleh didapati, banyak penyenaraian standard masih memerlukan sewa bernilai satu hingga dua bulan sebagai reikin. Oleh kerana wang ini tidak dikembalikan, adalah penting untuk mengambil kira perkara ini ke dalam bajet perpindahan anda.

Peranan Penjamin

Di Jepun, tuan tanah memerlukan hoshonin, atau penjamin, untuk bertanggungjawab bagi sewa anda jika anda gagal membayar. Penjamin biasanya warganegara Jepun dengan pendapatan tetap yang boleh menjamin anda secara sah.

Jika anda tidak mempunyai rakan atau saudara di Jepun yang memenuhi syarat ketat tuan tanah, anda mungkin perlu menggunakan syarikat penjamin (Hoshonin Kaisha). Syarikat-syarikat ini mengenakan yuran permulaan dan yuran pembaharuan tahunan untuk bertindak sebagai penjamin anda. Kebanyakan agensi hartanah akan memerlukan anda menggunakan syarikat penjamin pilihan mereka semasa proses permohonan.

Memahami Kontrak Sewa

Sebaik sahaja permohonan anda diluluskan, anda akan menandatangani perjanjian pajakan rasmi. Terdapat dua jenis utama kontrak: pajakan jangka biasa (teiki shakuyaku) dan pajakan standard (futsu shakuyaku). Pajakan bertempoh biasa mempunyai tarikh akhir tetap dan tidak memperbaharui secara automatik, manakala pajakan standard membolehkan pembaharuan yang lebih mudah.

Beri perhatian kepada koshinryo, atau bayaran pembaharuan. Di banyak bahagian Jepun, terutamanya di Tokyo, adalah perkara biasa untuk membayar sewa sebulan setiap dua tahun untuk memperbaharui kontrak anda. Selain itu, semak klausa mengenai "pemulihan kepada keadaan asal" (genjo kaifuku), yang menentukan berapa banyak anda akan dikenakan bayaran untuk pembersihan atau pembaikan apabila anda berpindah.

Senang untuk mengetahui

• Yuran pengurusan: Kebanyakan pangsapuri mengenakan yuran "kanrihi" atau pengurusan bulanan sebagai tambahan kepada sewa asas.

• Insurans kebakaran: Ia hampir selalu wajib untuk membeli insurans kebakaran (kasai hoken) apabila menandatangani pajakan baharu.

• Bukti pendapatan: Bersedia untuk menyediakan kontrak pekerjaan atau slip gaji untuk membuktikan keupayaan anda untuk membayar sewa.

• Semak butiran rasmi: Yuran dan peraturan berbeza mengikut wilayah dan agensi; sentiasa mengesahkan jumlah yang tepat secara bertulis sebelum menandatangani.

Maklumat rasmi

• Agensi Perkhidmatan Imigresen Jepun
• CLAIR – Maklumat Hidup Berbilang Bahasa
• Agensi Digital (Nombor Saya)

Peraturan dan yuran boleh berubah. Sila sahkan butiran terkini dengan sumber rasmi di atas.