Kako najeti stanovanje na Japonskem: razumevanje ključnega denarja, garantov in pogodb

Vnaprejšnji stroški: ključni denar in depoziti

Ko se preselite v novo stanovanje na Japonskem, so lahko začetni stroški bistveno višji od mesečne najemnine. Naleteli boste na dve glavni vrsti vnaprejšnjih plačil: Shikikin (v angleščini) in reikin (v angleščini)..

Shikikin (v angleščini) To je varščina. To je namenjeno pokritju morebitne škode ali neplačane najemnine ob koncu vašega najema. Če je stanovanje vrnjeno v dobrem stanju, se del tega običajno povrne, čeprav najemodajalci pogosto odštejejo strokovne stroške čiščenja ali stroške popravila iz tega zneska.

Reikin (v angleščini), ali "ključni denar", je tradicionalno nevračljivo plačilo najemodajalcu. Čeprav so na voljo nekateri sodobni apartmaji z oznako "reikin zero" (brez ključnega denarja), številni standardni oglasi še vedno zahtevajo reikin v višini ene do dveh mesečnih najemnin. Ker se ta denar ne vrne, je pomembno, da ga upoštevate v proračunu za selitev.

Vloga garanta

Na Japonskem najemodajalci zahtevajo hoshonin (v angleščini), ali garanta, da prevzame odgovornost za vašo najemnino, če ne plačate. Garant je običajno japonski državljan s stalnim dohodkom, ki lahko zakonito jamči za vas.

Če nimate prijatelja ali sorodnika na Japonskem, ki izpolnjuje stroge zahteve najemodajalca, boste verjetno morali uporabiti garantna družba (Preusmerjeno s strani hoshonin kaisha). Ta podjetja zaračunajo začetno pristojbino in letno pristojbino za podaljšanje, da delujejo kot vaš garant. Večina nepremičninskih agencij bo zahtevala, da med postopkom prijave uporabite svoje prednostno garantsko podjetje.

Razumevanje pogodbe o najemu

Ko bo vaša vloga odobrena, boste podpisali uradno zakupno pogodbo. Obstajata dve glavni vrsti pogodb: redni zakup (Teiki shakuyaku) in standardni zakup (Preusmerjeno s strani Futsu shakuyaku). Redni najem ima določen končni datum in se ne obnavlja samodejno, medtem ko standardni najem omogoča lažje podaljšanje.

Bodite pozorni na koshinryo (v ameriškem imenu), ali pristojbina za podaljšanje. V mnogih delih Japonske, zlasti v Tokiu, je običajno, da plačate enomesečno najemnino vsaki dve leti, da obnovite svojo pogodbo. Poleg tega preverite klavzule v zvezi z "obnovo prvotnega stanja" (genjo kaifuku), ki narekuje, koliko vam bodo zaračunali za čiščenje ali popravila, ko se izselite.

Dobro je vedeti

• Pristojbine za upravljanje: Večina stanovanj poleg osnovne najemnine zahteva mesečni "kanrihi" ali pristojbino za upravljanje.

• Požarno zavarovanje: Skoraj vedno je obvezno kupiti požarno zavarovanje (kasai hoken) pri podpisu novega najema.

• Dokazilo o dohodku: Bodite pripravljeni na zagotavljanje pogodb o zaposlitvi ali plačilnih listov, da dokažete svojo sposobnost plačevanja najemnine.

• Preverite uradne podatke: Pristojbine in pravila se razlikujejo glede na prefekturo in agencijo; vedno potrdite natančne zneske v pisni obliki pred podpisom.

Uradne informacije

• Agencija za priseljevanje na Japonskem
• CLAIR – večjezične informacije o življenju
• Digitalna agencija (moja številka)

Pravila in pristojbine se lahko spremenijo. Prosimo, potrdite najnovejše podrobnosti z uradnimi viri zgoraj.