Како изнајмити стан у Јапану: разумевање кључног новца, гаранта и уговора

Унапред исплативи трошкови: Кључни новац и депозити

Када се преселите у нови стан у Јапану, почетни трошкови могу бити знатно већи од мјесечне закупнине. Наићи ћете на две главне врсте плаћања унапред: шикикин и реикин.

Шикикин То је сигурносни депозит. Ово је намењено покривању потенцијалне штете или неплаћене закупнине на крају вашег закупа. Ако се стан врати у добром стању, део овога се обично враћа, иако станодавци често одбијају из овог износа професионалне накнаде за чишћење или трошкове поправке.

Реикин, или "кључни новац", је традиционална неповратна уплата станодавцу. Док су доступни неки модерни апартмани са ознаком „реикин нула“ (нула кључних новца), многи стандардни огласи и даље захтевају износ за реикин у висини једне до две месечне закупнине. Пошто се овај новац не враћа, важно је да то урачунате у свој буџет за кретање.

Улога гаранта

У Јапану, станодавци захтевају хошонин, или гарант, који ће преузети одговорност за вашу кирију ако не платите. Гарант је обично јапански држављанин са сталним приходом који може легално да гарантује за вас.

Ако у Јапану немате пријатеља или рођака који испуњава строге захтеве станодавца, вероватно ћете морати да користите гаранторска компанија (хосонин каиша). Ове компаније наплаћују почетну накнаду и годишњу накнаду за обнављање како би деловале као ваш гарант. Већина агенција за некретнине ће захтевати да користите њихову жељену компанију за гаранте током процеса пријаве.

Разумевање уговора о изнајмљивању

Када ваша пријава буде одобрена, потписаћете формални уговор о закупу. Постоје две главне врсте уговора: редовни рок закупа (теики схакуиаку) и стандардни закуп (футсу схакуиаку). Редовни рок закупа има фиксни крајњи датум и не обнавља се аутоматски, док стандардни закуп омогућава лакше обнављање.

Обратите пажњу на кошињо, или накнада за обнову. У многим деловима Јапана, посебно у Токију, уобичајено је да плаћате месечну кирију сваке две године да бисте обновили уговор. Поред тога, проверите клаузуле у вези са "рестаурацијом у оригинално стање" (genjo kainfuku), које диктирају колико ће вам бити наплаћено за чишћење или поправке када се иселите.

Добро је знати

• Накнаде за управљање: Већина станова наплаћује месечну накнаду за "канрихи" или управљање поред основне закупнине.

• Осигурање од пожара: Готово увек је обавезно купити осигурање од пожара (касаи хокен) приликом потписивања новог закупа.

• Доказ о приходу: Будите спремни да обезбедите уговоре о раду или платне листиће како бисте доказали своју способност плаћања станарине.

• Проверите званичне детаље: Накнаде и правила се разликују у зависности од префектуре и агенције; увек потврдите тачне износе у писаној форми пре потписивања.

Службене информације

• Агенција за имиграционе услуге Јапана
• ЦЛАИР – Вишејезичне животне информације
• Дигитална Агенција (Мој Број)

Правила и накнаде се могу променити. Молимо вас да потврдите најновије детаље са званичним изворима изнад.