ஜப்பானில் ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பது எப்படி: முக்கிய பணம், உத்தரவாததாரர்கள் மற்றும் ஒப்பந்தங்களைப் புரிந்துகொள்வது
முன்பண செலவுகள்: முக்கிய பணம் மற்றும் வைப்பு
நீங்கள் ஜப்பானில் ஒரு புதிய குடியிருப்பில் செல்லும்போது, ஆரம்ப செலவுகள் மாத வாடகையை விட கணிசமாக அதிகமாக இருக்கும். முன்பண கொடுப்பனவுகளின் இரண்டு முக்கிய வகைகளை நீங்கள் சந்திப்பீர்கள்: ஷிகிகின் மற்றும் ரெய்கின்.
ஷிகிகின் இது பாதுகாப்பு வைப்பு. இது உங்கள் குத்தகையின் முடிவில் சாத்தியமான சேதங்கள் அல்லது செலுத்தப்படாத வாடகையை உள்ளடக்கும் நோக்கம் கொண்டது. அபார்ட்மெண்ட் நல்ல நிலையில் திருப்பித் தரப்பட்டால், இதிலிருந்து ஒரு பகுதி பொதுவாகத் திருப்பித் தரப்படும், இருப்பினும் நில உரிமையாளர்கள் பெரும்பாலும் இந்தத் தொகையிலிருந்து தொழில்முறை துப்புரவுக் கட்டணம் அல்லது பழுதுபார்ப்புச் செலவுகளைக் கழிப்பார்கள்.
ரெய்கின், அல்லது "முக்கிய பணம்" என்பது நில உரிமையாளருக்கு வழங்கப்படும் ஒரு பாரம்பரிய திருப்பிச் செலுத்த முடியாத கட்டணம். "ரெய்கின் பூஜ்ஜியம்" (பூஜ்ஜிய முக்கிய பணம்) என்று பெயரிடப்பட்ட சில நவீன குடியிருப்புகள் கிடைத்தாலும், பல நிலையான பட்டியல்களுக்கு இன்னும் ஒன்று முதல் இரண்டு மாத மதிப்புள்ள வாடகை ரெய்கின் தேவைப்படுகிறது. இந்தத் தொகை திருப்பித் தரப்படாததால், உங்கள் இடமாற்ற பட்ஜெட்டில் இதையும் கணக்கில் கொள்வது முக்கியம்.
உத்தரவாததாரரின் பங்கு
ஜப்பானில், நில உரிமையாளர்கள் ஒரு ஹோஷோனின், அல்லது ஒரு உத்தரவாததாரரைத் தேவைப்படுகிறார்கள், நீங்கள் வாடகை செலுத்தத் தவறினால் உங்கள் வாடகைக்கு அவர்கள் பொறுப்பேற்க வேண்டும். ஒரு உத்தரவாததாரர் பொதுவாக ஒரு நிலையான வருமானத்தைக் கொண்ட ஒரு ஜப்பானிய குடிமகன், அவர் உங்களுக்காக சட்டப்பூர்வமாக உறுதியளிக்க முடியும்.
நில உரிமையாளரின் கடுமையான தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யும் நண்பர் அல்லது உறவினர் ஜப்பானில் உங்களுக்கு இல்லையென்றால், நீங்கள் ஒரு உத்தரவாத நிறுவனம் (ஹோஷோனின் கைஷா). இந்த நிறுவனங்கள் உங்கள் உத்தரவாதமாக செயல்பட ஆரம்ப கட்டணம் மற்றும் வருடாந்திர புதுப்பித்தல் கட்டணத்தை வசூலிக்கின்றன. விண்ணப்பச் செயல்பாட்டின் போது, பெரும்பாலான ரியல் எஸ்டேட் ஏஜென்சிகள் தங்களுக்கு விருப்பமான உத்தரவாத நிறுவனத்தைப் பயன்படுத்த உங்களைக் கோருவார்கள்.
வாடகை ஒப்பந்தத்தைப் புரிந்துகொள்வது
உங்கள் விண்ணப்பம் அங்கீகரிக்கப்பட்டவுடன், நீங்கள் முறையான குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவீர்கள். ஒப்பந்தங்களில் இரண்டு முக்கிய வகைகள் உள்ளன: வழக்கமான கால குத்தகை (teikik shakuyaku) மற்றும் நிலையான குத்தகை (futsu shakuyaku). ஒரு வழக்கமான கால குத்தகை ஒரு நிலையான இறுதி தேதியைக் கொண்டுள்ளது மற்றும் தானாகவே புதுப்பிக்காது, அதேசமயம் ஒரு நிலையான குத்தகை எளிதாக புதுப்பிக்க அனுமதிக்கிறது.
இதில் அதிக கவனம் செலுத்துங்கள் கோஷின்ரியோ, அல்லது புதுப்பித்தல் கட்டணம். ஜப்பானின் பல பகுதிகளில், குறிப்பாக டோக்கியோவில், உங்கள் ஒப்பந்தத்தை புதுப்பிக்க ஒவ்வொரு இரண்டு வருடங்களுக்கும் ஒரு மாத வாடகை செலுத்துவது பொதுவானது. கூடுதலாக, "அசல் நிலைக்கு மறுசீரமைப்பு" (ஜென்ஜோ கைஃபுகு) தொடர்பான உட்பிரிவுகளை சரிபார்க்கவும், இது நீங்கள் வெளியேறும்போது சுத்தம் செய்ய அல்லது பழுதுபார்ப்பதற்காக எவ்வளவு கட்டணம் வசூலிக்கப்படும் என்பதை ஆணையிடுகிறது.
தெரிந்து கொள்வது நல்லது
- மேலாண்மை கட்டணம்: பெரும்பாலான குடியிருப்புகள் அடிப்படை வாடகைக்கு கூடுதலாக மாதாந்திர "கன்ரிஹி" அல்லது மேலாண்மை கட்டணத்தை வசூலிக்கின்றன.
- தீ காப்பீடு: புதிய குத்தகையில் கையெழுத்திடும்போது தீ காப்பீட்டை (கசாய் ஹோக்கன்) வாங்குவது எப்போதும் கட்டாயமாகும்.
- வருமானச் சான்று: வாடகை செலுத்தும் திறனை நிரூபிக்க வேலைவாய்ப்பு ஒப்பந்தங்கள் அல்லது பேஸ்லிப்களை வழங்க தயாராக இருங்கள்.
- அதிகாரப்பூர்வ விவரங்களை சரிபார்க்கவும்: கட்டணம் மற்றும் விதிகள் மாகாணம் மற்றும் ஏஜென்சியால் வேறுபடுகின்றன; கையொப்பமிடுவதற்கு முன் எப்போதும் சரியான தொகையை எழுத்துப்பூர்வமாக உறுதிப்படுத்தவும்.
அதிகாரபூர்வ தகவல்
விதிகள் மற்றும் கட்டணங்கள் மாறலாம். மேலே உள்ள அதிகாரப்பூர்வ ஆதாரங்களுடன் சமீபத்திய விவரங்களை உறுதிப்படுத்தவும்.
இந்தக் கட்டுரை பல செய்தி அறிக்கைகளின் அடிப்படையில் AI உதவியுடன் எழுதப்பட்டு, எங்கள் ஆசிரியர் கொள்கைகளின்படி ஆசிரியர்களால் மதிப்பாய்வு செய்யப்படுகிறது. செய்தி நெறிமுறைகள் · செய்தித் தகவல் & தொடர்பு
கருத்துகள் 0