Paano magrenta ng apartment sa Japan: Pag-unawa sa Key Money, Guarantors, at Contracts

Mga Paunang Gastos: Key Money at mga Deposito

Kapag lumipat ka sa isang bagong apartment sa Japan, ang mga paunang gastos ay maaaring makabuluhang mas mataas kaysa sa buwanang upa. Makakatagpo ka ng dalawang pangunahing uri ng mga paunang pagbabayad: shikikin at reikin.

Shikikin Ito ang security deposit. Ito ay inilaan upang masakop ang mga potensyal na pinsala o hindi nabayarang upa sa pagtatapos ng iyong pag-upa. Kung ang apartment ay ibinalik sa mabuting kondisyon, ang isang bahagi nito ay karaniwang ibinabalik, bagaman madalas magbawas ang mga may-ari ng mga bayad sa propesyonal na paglilinis o mga gastos sa pagkumpuni mula sa halagang ito.

Reikin, o "key money," ay isang tradisyonal na hindi maibabalik na pagbabayad na ginawa sa may-ari. Habang ang ilang mga modernong apartment na may label na "reikin zero" (zero key money) ay magagamit, maraming mga karaniwang listahan ay nangangailangan pa rin ng isa hanggang dalawang buwan na halaga ng upa bilang reikin. Dahil ang perang ito ay hindi ibinabalik, mahalagang isama ito sa iyong badyet sa paglipat.

Ang Papel ng Tagapanagot

Sa Japan, ang mga may-ari ay nangangailangan ng isang hoshonin, o isang guarantor, upang managot sa iyong upa kung mabigo kang magbayad. Ang isang guarantor ay karaniwang isang mamamayang Hapon na may matatag na kita na maaaring legal na magpatunay para sa iyo.

Kung wala kang kaibigan o kamag-anak sa Japan na nakakatugon sa mahigpit na mga kinakailangan ng may-ari, malamang na kailangan mong gumamit ng isang kumpanya ng tagagarantiya (hoshonin kaisha). Ang mga kumpanyang ito ay naniningil ng paunang bayad at isang taunang bayad sa pag-renew upang kumilos bilang iyong tagapanagot. Karamihan sa mga ahensya ng real estate ay mangangailangan sa iyo na gamitin ang kanilang ginustong kumpanya ng tagapanagot sa panahon ng proseso ng aplikasyon.

Pag-unawa sa Kontrata sa Pag-upa

Kapag naaprubahan ang iyong aplikasyon, pipirma ka ng isang pormal na kasunduan sa pag-upa. Mayroong dalawang pangunahing uri ng kontrata: regular na term leasehold (teiki shakuyaku) at karaniwang leasehold (futsu shakuyaku). Ang isang regular na term lease ay may nakatakdang petsa ng pagtatapos at hindi awtomatikong nag-re-renew, samantalang ang isang standard lease ay nagbibigay-daan para sa mas madaling pag-renew.

Bigyang-pansin ang koshinryo, o bayad sa pag-renew. Sa maraming bahagi ng Japan, partikular sa Tokyo, karaniwan na magbayad ng isang buwan na upa tuwing dalawang taon upang i-renew ang iyong kontrata. Bukod pa rito, suriin ang mga sugnay tungkol sa "pagpapanumbalik sa orihinal na kondisyon" (genjo kaifuku), na nagdidikta kung magkano ang sisingilin sa iyo para sa paglilinis o pag-aayos kapag lumipat ka.

Magandang malaman

• Mga bayarin sa pamamahala: Karamihan sa mga apartment ay naniningil ng buwanang "kanrihi" o bayad sa pamamahala bilang karagdagan sa base rent.

• Seguro sa sunog: Halos palaging sapilitan ang pagbili ng fire insurance (kasai hoken) kapag pumipirma ng bagong lease.

• Patunay ng kita: Maging handa na magbigay ng mga kontrata sa trabaho o payslips upang patunayan ang iyong kakayahang magbayad ng upa.

• Suriin ang mga opisyal na detalye: Ang mga bayarin at panuntunan ay nag-iiba ayon sa prefecture at ahensya; palaging kumpirmahin ang eksaktong mga halaga sa pagsulat bago pumirma.

Opisyal na impormasyon

• Ahensya ng Mga Serbisyo sa Imigrasyon ng Japan
• CLAIR – Impormasyon sa Pamumuhay ng Multilingual
• Digital Agency (Ang Aking Numero)

Maaaring magbago ang mga patakaran at bayarin. Mangyaring kumpirmahin ang pinakabagong mga detalye sa mga opisyal na mapagkukunan sa itaas.