جاپان میں اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے کا طریقہ: کلیدی رقم، ضامنوں اور معاہدوں کو سمجھنا
پیشگی اخراجات: کلیدی رقم اور ذخائر
جب آپ جاپان میں کسی نئے اپارٹمنٹ میں جاتے ہیں، تو ابتدائی اخراجات ماہانہ کرایہ سے نمایاں طور پر زیادہ ہو سکتے ہیں۔ آپ کو دو اہم قسم کی پیشگی ادائیگیوں کا سامنا کرنا پڑے گا: شکیکن اور ریکن.
شکیکن سیکیورٹی ڈپازٹ ہے۔ اس کا مقصد آپ کے لیز کے اختتام پر ممکنہ نقصانات یا غیر ادا شدہ کرایہ کو پورا کرنا ہے۔ اگر اپارٹمنٹ اچھی حالت میں واپس کیا جاتا ہے، تو اس کا ایک حصہ عام طور پر واپس کیا جاتا ہے، حالانکہ زمیندار اکثر اس رقم سے پیشہ ورانہ صفائی کی فیس یا مرمت کے اخراجات کاٹتے ہیں۔
ریکنیا "کلیدی رقم"، ایک روایتی ناقابل واپسی ادائیگی ہے جو زمیندار کو کی جاتی ہے۔ اگرچہ "ریکن زیرو" (صفر کلیدی رقم) کے نام سے موسوم کچھ جدید اپارٹمنٹس دستیاب ہیں، لیکن بہت سی معیاری فہرستوں میں اب بھی ریکن کے طور پر ایک سے دو ماہ کے کرایہ کی ضرورت ہوتی ہے۔ چونکہ یہ رقم واپس نہیں کی جاتی، اس لیے اسے اپنے منتقلی کے بجٹ میں شامل کرنا ضروری ہے۔
گورنر کا کردار
جاپان میں، زمینداروں کو ایک ہوشونینیا ضامن کی ضرورت ہوتی ہے، تاکہ اگر آپ کرایہ ادا کرنے میں ناکام رہیں تو وہ آپ کے کرایے کی ذمہ داری لے۔ ضامن عام طور پر ایک جاپانی شہری ہوتا ہے جس کی مستحکم آمدنی ہوتی ہے جو قانونی طور پر آپ کی تصدیق کر سکتا ہے۔
اگر آپ کا جاپان میں کوئی ایسا دوست یا رشتہ دار نہیں ہے جو زمیندار کی سخت ضروریات پر پورا اترتا ہو، تو غالباً آپ کو ایک گارنٹی کمپنی (ہوشونین کیشا)۔ یہ کمپنیاں آپ کے ضامن کے طور پر کام کرنے کے لیے ابتدائی فیس اور سالانہ تجدید فیس وصول کرتی ہیں۔ زیادہ تر رئیل اسٹیٹ ایجنسیاں درخواست کے عمل کے دوران آپ سے اپنی پسندیدہ ضامن کمپنی استعمال کرنے کا تقاضا کریں گی۔
کرایہ کے معاہدے کو سمجھنا
ایک بار جب آپ کی درخواست منظور ہو جائے گی، تو آپ باضابطہ لیز کے معاہدے پر دستخط کریں گے۔ معاہدوں کی دو اہم قسمیں ہیں: باقاعدہ مدت لیز ہولڈ (تیکی شکویاکو) اور معیاری لیز ہولڈ (فوتسو شکویاکو)۔ ایک باقاعدہ مدت کے لیز کی ایک مقررہ اختتامی تاریخ ہوتی ہے اور خود بخود تجدید نہیں ہوتی ہے، جبکہ ایک معیاری لیز آسان تجدید کی اجازت دیتا ہے۔
پر پوری توجہ دیں کوشینریو، یا تجدید فیس۔ جاپان کے بہت سے حصوں میں، خاص طور پر ٹوکیو میں، اپنے معاہدے کی تجدید کے لیے ہر دو سال میں ایک ماہ کا کرایہ ادا کرنا عام بات ہے۔ مزید برآں، "اصل حالت کی بحالی" (جینجو کیفوکو) سے متعلق شقوں کو چیک کریں، جو یہ بتاتا ہے کہ جب آپ باہر جائیں گے تو آپ سے صفائی یا مرمت کے لیے کتنا معاوضہ لیا جائے گا۔
جان کر اچھا لگا
- انتظامی فیس: زیادہ تر اپارٹمنٹس بنیادی کرایہ کے علاوہ ماہانہ "کنریہی" یا انتظامی فیس وصول کرتے ہیں۔
- آگ کا بیمہ: نئے لیز پر دستخط کرتے وقت فائر انشورنس (کسائی ہوکن) خریدنا تقریبا ہمیشہ لازمی ہوتا ہے۔
- آمدنی کا ثبوت: کرایہ ادا کرنے کی اپنی صلاحیت کو ثابت کرنے کے لیے روزگار کے معاہدے یا پے سلپس فراہم کرنے کے لیے تیار رہیں۔
- سرکاری تفصیلات چیک کریں: فیس اور قواعد پریفیکچر اور ایجنسی کے لحاظ سے مختلف ہوتے ہیں ؛ دستخط کرنے سے پہلے ہمیشہ تحریری طور پر صحیح رقم کی تصدیق کریں۔
سرکاری معلومات
قواعد و ضوابط اور فیس تبدیل ہو سکتے ہیں۔ براہ کرم اوپر دیے گئے سرکاری ذرائع سے تازہ ترین تفصیلات کی تصدیق کریں۔
یہ مضمون متعدد خبری رپورٹس کی بنیاد پر مصنوعی ذہانت کی مدد سے لکھا گیا ہے اور ہماری ادارتی پالیسی کے مطابق ہمارے ایڈیٹرز اس کا جائزہ لیتے ہیں۔ ادارتی معیارات · خبر کی اطلاع و رابطہ
تبصرے 0