Как да наемете апартамент в Япония: Разбиране на „ключовите пари“, поръчителите и договорите

Предварителни разходи: ключови пари и депозити

Когато се преместите в нов апартамент в Япония, първоначалните разходи могат да бъдат значително по-високи от месечния наем. Ще срещнете два основни вида предварителни плащания: шикикин и reikin.

Shikikin е гаранционният депозит. Това е предназначено за покриване на потенциални щети или неплатен наем в края на вашия лизинг. Ако апартаментът бъде върнат в добро състояние, част от това обикновено се възстановява, въпреки че наемодателите често приспадат професионалните такси за почистване или разходите за ремонт от тази сума.

Рейкин, или "ключови пари", е традиционно невъзвръщаемо плащане, направено на наемодателя. Докато някои модерни апартаменти, обозначени като "reikin zero" (нулеви ключови пари), са на разположение, много стандартни обяви все още изискват наем на стойност от един до два месеца като reikin. Тъй като тези пари не се връщат, е важно да ги предвидите в бюджета си за преместване.

Ролята на поръчителя

В Япония наемодателите изискват хошонин, или поръчител, който да поеме отговорност за наема ви, ако не успеете да плащате. Поръчителят обикновено е японски гражданин с постоянен доход, който може законно да гарантира за вас.

Ако нямате приятел или роднина в Япония, който отговаря на строгите изисквания на наемодателя, вероятно ще трябва да използвате компания поръчители (хошонин кайша). Тези компании начисляват първоначална такса и годишна такса за подновяване, за да действат като ваш гарант. Повечето агенции за недвижими имоти ще изискват от вас да използвате предпочитаната от тях компания за поръчители по време на процеса на кандидатстване.

Разбиране на договора за наем

След като кандидатурата ви бъде одобрена, ще подпишете официален договор за наем. Има два основни вида договори: редовен срок лизинг (teiki shakuyaku) и стандартен лизинг (futsu shakuyaku). Редовният срочен лизинг има фиксирана крайна дата и не се подновява автоматично, докато стандартният лизинг позволява по-лесно подновяване.

Обърнете голямо внимание на Кошиньо, или такса за подновяване. В много части на Япония, особено в Токио, е обичайно да плащате един месец наем на всеки две години, за да подновите договора си. Освен това проверете клаузите относно „възстановяване до първоначалното състояние“ (genjo kaifuku), които определят колко ще бъдете таксувани за почистване или ремонти, когато се изнесете.

Радвам се да знам

• Такси за управление: Повечето апартаменти начисляват месечна такса "канрихи" или управление в допълнение към основния наем.

• Пожарна застраховка: Почти винаги е задължително да закупите застраховка за пожар (kasai hoken) при подписване на нов лизинг.

• Доказателство за доход: Бъдете готови да осигурите трудови договори или фишове за заплати, за да докажете способността си да плащате наем.

• Проверете официалните данни: Таксите и правилата варират в зависимост от префектурата и агенцията; винаги потвърждавайте точните суми в писмена форма, преди да подпишете.

Официална информация

• Агенция за имиграционни услуги на Япония
• CЛАИР – Многоезична информация за живот
• Дигитална агенция (Моят номер)

Правилата и таксите могат да се променят. Моля, потвърдете последните подробности с официалните източници по-горе.