Com llogar un apartament al Japó: entendre els diners clau, els garants i els contractes

Costos inicials: diners i dipòsits clau

Quan es muda a un nou apartament al Japó, els costos inicials poden ser significativament més alts que el lloguer mensual. Et trobaràs amb dos tipus principals de pagaments anticipats: Shikikin i reikin.

Shikikin És el dipòsit de seguretat. Això està destinat a cobrir possibles danys o lloguers impagats al final del seu contracte d'arrendament. Si l'apartament es retorna en bon estat, una part d'això es reemborsa normalment, tot i que els propietaris sovint dedueixen despeses de neteja professionals o despeses de reparació d'aquesta quantitat.

Reikin, o "diners clau", és un pagament tradicional no reemborsable fet al propietari. Tot i que hi ha apartaments moderns etiquetats com "reikin zero" (sense diners clau), molts anuncis estàndard encara requereixen un a dos mesos de lloguer com a reikin. Com que aquests diners no es retornen, és important tenir-ho en compte en el vostre pressupost de mudança.

El paper del garant

Al Japó, els propietaris requereixen un hoshonin, o un garant, per assumir la responsabilitat del lloguer si vostè no paga. Un garant sol ser un ciutadà japonès amb uns ingressos estables que legalment pot donar fe de vostè.

Si no teniu un amic o familiar al Japó que compleixi els estrictes requisits del propietari, és probable que hàgiu d'utilitzar un empresa garant (Hoshonin Kaisha). Aquestes empreses cobren una quota inicial i una quota de renovació anual per actuar com a garant. La majoria de les agències immobiliàries requeriran que utilitzeu la seva empresa de garantia preferida durant el procés de sol·licitud.

Comprendre el contracte de lloguer

Un cop aprovada la sol·licitud, signareu un contracte d'arrendament formal. Hi ha dos tipus principals de contractes: règim d'arrendament a termini regular (teiki shakuyaku) i arrendament estàndard (futsu shakuyaku). Un contracte d'arrendament a termini regular té una data de finalització fixa i no es renova automàticament, mentre que un contracte d'arrendament estàndard permet una renovació més fàcil.

Presti molta atenció a la koshinryo, o quota de renovació. En moltes parts del Japó, especialment a Tòquio, és comú pagar un mes de lloguer cada dos anys per renovar el seu contracte. A més, comproveu les clàusules sobre "restauració a la condició original" (genjo kaifuku), que dicta quant se us cobrarà per la neteja o les reparacions quan us mudeu.

És bo saber-ho

• Honoraris de gestió: La majoria d'apartaments cobren una quota mensual de "kanrihi" o de gestió a més del lloguer base.

• Assegurança d'incendis: Gairebé sempre és obligatori comprar una assegurança d'incendis (kasai hoken) en signar un nou contracte d'arrendament.

• Acreditació d'ingressos: Estigueu preparats per proporcionar contractes de treball o nòmines per demostrar la vostra capacitat de pagar el lloguer.

• Consulta les dades oficials: Les taxes i les regles varien segons la prefectura i l'agència; confirmeu sempre les quantitats exactes per escrit abans de signar.

Informació oficial

• Agència de Serveis d'Immigració del Japó
• CLAIR – Informació de vida multilingüe
• Agència Digital (El Meu Número)

Les normes i les taxes poden canviar. Si us plau, confirmeu els últims detalls amb les fonts oficials anteriors.