Kuidas üürida korterit Jaapanis: võtmeraha, käendajate ja lepingute mõistmine

Esialgsed kulud: võtmeraha ja hoiused

Kui kolite Jaapanisse uude korterisse, võivad esialgsed kulud olla oluliselt suuremad kui igakuine üür. Teil tekib kaks peamist tüüpi ettemakseid: šikikin ja reikin.

Šikikin on tagatisraha. Selle eesmärk on katta võimalikud kahjud või maksmata üür teie üürilepingu lõpus. Kui korter tagastatakse heas seisukorras, tagastatakse osa sellest tavaliselt, kuigi üürileandjad arvavad sellest summast sageli maha professionaalsed puhastustasud või remondikulud.

Reikin, või "võtmeraha", on traditsiooniline tagastamatu makse, mis tehakse üürileandjale. Kuigi on saadaval mõningad kaasaegsed korterid, millele on märgitud "reikin zero" (null võtmeraha), nõuavad paljud standardsed pakkumised siiski reikinina ühe kuni kahe kuu üürisumma. Kuna seda raha ei tagastata, on oluline seda arvesse võtta oma kolimiselarves.

Käendaja roll

Jaapanis vajavad üürileandjad hoshonin'i, või käendaja, võtta vastutus oma üüri eest, kui te ei maksa. Käendaja on tavaliselt Jaapani kodanik kindla sissetulekuga, kes saab seaduslikult teie eest garantiid anda.

Kui teil ei ole Jaapanis sõpra või sugulast, kes vastab üürileandja rangetele nõuetele, peate tõenäoliselt kasutama käendaja ettevõte (Hoshonin kaisha). Need ettevõtted võtavad teie käendajana tegutsemiseks esialgse tasu ja iga-aastase pikendamistasu. Enamik kinnisvarabüroosid nõuab taotlusprotsessi käigus nende poolt eelistatud käendajaettevõtte kasutamist.

Rendilepingu mõistmine

Kui teie taotlus on heaks kiidetud, allkirjastate ametliku rendilepingu. Lepinguid on kahte tüüpi: regulaarne tähtajaline rent (teiki shakuyaku) ja standardrent (futsu shakuyaku). Tavalisel tähtlülusega üüril on kindlaksmääratud lõppkuupäev ja seda ei uuendata automaatselt, samas kui standardne üür võimaldab lihtsamalt lepingut uuendada.

Pöörake suurt tähelepanu koshinryo, või pikendamistasu. Paljudes Jaapani osades, eristult Tokyos, on tavaline maksta lepingu uuendamiseks iga kahe aasta tagant ühe kuu üür. Lisaks kontrollige klausleid, mis käsitlevad "taastamist algses seisukorras" (genjo kaifuku), mis määrab, kui palju teilt välja kolimisel puhastamise või remondi eest tasu võetakse.

Hea teada

• Haldustasud: Enamik kortereid võtab lisaks baasüürile ka igakuise "kanrihi" või haldustasu.

• Tulekahju kindlustus: Uue rendilepingu sõlmimisel on peaaegu alati kohustuslik osta tulekindlustus (kasai hoken).

• Tulutõend: Olge valmis pakkuma töölepinguid või palgatõendeid, et tõestada oma võimet maksta üüri.

• Kontrollige ametlikke andmeid: Tasud ja reeglid varieeruvad prefektuuri ja asutuse järgi; enne allkirjastamist kinnitage alati täpsed summad kirjalikult.

Ametlik teave

• Jaapani immigratsiooniteenuste agentuur
• CLAIR – Mitmekeelne eluviis
• Digitaalagentuur (Minu Number)

Reeglid ja tasud võivad muutuda. Palun kinnitage viimaseid üksikasju ülaltoodud ametlike allikatega.