چگونه یک آپارتمان را در ژاپن اجاره کنیم: درک پول کلیدی، ضامن ها و قراردادها
هزینه های پیش پرداخت: پول کلیدی و سپرده ها
هنگامی که شما به یک آپارتمان جدید در ژاپن نقل مکان می کنید، هزینه های اولیه می تواند به طور قابل توجهی بالاتر از اجاره ماهانه باشد. شما با دو نوع اصلی از پرداخت های پیش پرداخت مواجه خواهید شد: شیکیکین و ریکین.
شیکیکین سپرده امنیتی است. این برای پوشش خسارت های بالقوه یا اجاره پرداخت نشده در پایان اجاره نامه شما در نظر گرفته شده است. اگر آپارتمان در شرایط خوبی بازگردانده شود، بخشی از آن به طور معمول بازپرداخت می شود، هر چند صاحبخانه ها اغلب هزینه های تمیز کردن حرفه ای یا هزینه های تعمیر را از این مبلغ کسر می کنند.
ریکینیا "پول کلیدی" یک پرداخت سنتی غیر قابل استرداد است که به صاحبخانه داده می شود. در حالی که برخی از آپارتمان های مدرن با برچسب "reikin صفر" (پول کلید صفر) در دسترس هستند، بسیاری از لیست های استاندارد هنوز هم نیاز به یک تا دو ماه اجاره به عنوان reikin دارند. از آنجا که این پول بازگردانده نمی‌شود، مهم است که آن را در بودجه جابه‌جایی خود لحاظ کنید.
نقش ضامن
در ژاپن، صاحبخانه ها نیاز به یک هوشونینیا یک ضامن، تا در صورت عدم پرداخت، مسئولیت اجاره شما را بر عهده بگیرد. یک ضامن معمولا یک شهروند ژاپنی با درآمد ثابت است که می تواند به طور قانونی شما را تضمین کند.
اگر شما یک دوست یا خویشاوند در ژاپن ندارید که شرایط سختگیرانه صاحبخانه را برآورده کند، احتمالا نیاز به استفاده از یک شرکت ضامن (هشونونی کایشا) این شرکت ها هزینه اولیه و هزینه تمدید سالانه را دریافت می کنند تا به عنوان ضامن شما عمل کنند. اکثر آژانس های املاک و مستغلات از شما می خواهند که از شرکت ضامن مورد نظر خود در طول فرآیند درخواست استفاده کنید.
آشنایی با قرارداد اجاره
هنگامی که درخواست شما تایید شد، شما یک قرارداد اجاره نامه رسمی را امضا خواهید کرد. دو نوع قرارداد اصلی وجود دارد: اجاره نامه به طور منظم (تیکی شاکویاکو) و اجاره استاندارد (فوتسو شاکویاکو) یک اجاره‌نامه با مدت‌زمان مشخص دارای تاریخ پایان ثابت است و به طور خودکار تمدید نمی‌شود، در حالی که یک اجاره‌نامه استاندارد امکان تمدید آسان‌تر را فراهم می‌کند.
به دقت به کوشینیرو، یا هزینه تجدید. در بسیاری از نقاط ژاپن، به ویژه در توکیو، معمول است که هر دو سال یک بار اجاره یک ماه را برای تمدید قرارداد خود پرداخت کنید. علاوه بر این، بندهای مربوط به «بازگرداندن به شرایط اولیه» (genjo kaifuku) را بررسی کنید، که تعیین می‌کند هنگام تخلیه، چه مبلغی برای نظافت یا تعمیرات از شما دریافت خواهد شد.
خوب است بدانید
- هزینه های مدیریت: اکثر آپارتمان ها علاوه بر اجاره پایه ماهانه "کانریحی" یا هزینه مدیریت را دریافت می کنند.
- بیمه آتش سوزی: خرید بیمه آتش سوزی (kasai hoken) در هنگام امضای اجاره نامه جدید تقریباً همیشه اجباری است.
- اثبات درآمد: برای اثبات توانایی خود در پرداخت اجاره، آماده باشید تا قراردادهای کاری یا فیش‌های حقوقی ارائه دهید.
- بررسی جزئیات رسمی: هزینه ها و قوانین بر اساس استان و آژانس متفاوت است؛ همیشه قبل از امضا، مبالغ دقیق را به صورت کتبی تأیید کنید.
اطلاعات رسمی
قوانین و هزینه ها می توانند تغییر کنند. لطفا آخرین جزئیات را با منابع رسمی بالا تایید کنید.
این مقاله با کمک هوش مصنوعی و بر پایهٔ گزارش‌های چند رسانهٔ خبری نوشته شده و طبق اصول تحریریهٔ ما توسط سردبیران بررسی می‌شود. استانداردهای تحریریه · ارسال خبر و تماس
نظرات 0