Hogyan béreljen lakást Japánban: A reikin, a garanciavállalók és a szerződések megértése

Előzetes költségek: Reikin és kauciók

Amikor új lakásba költözik Japánban, a kezdeti költségek jelentősen magasabbak lehetnek, mint a havi bérleti díj. Az előzetes kifizetések két fő típusával találkozhat: shikikin és reikin.

Shikikin Ez a biztonsági letét. Ennek célja a lehetséges károk vagy a bérleti jog lejáratakor felhalmozódott bérleti díj fedezése. Ha a lakást jó állapotban küldik vissza, ennek egy részét általában visszatérítik, bár a bérbeadók gyakran ebből az összegből levonják a professzionális takarítási díjakat vagy a javítási költségeket.

Reikinvagy „reikin” (kulcspénz), egy hagyományos, nem visszatérítendő kifizetés, amelyet a bérbeadónak fizetnek. Bár elérhetőek néhány modern, „reikin zero” (nulla kulcspénz) feliratú lakás is, sok szabványos hirdetés még mindig egy-két havi bérleti díjat igényel reikinként. Mivel ezt a pénzt nem térítik vissza, fontos, hogy ezt figyelembe vegye a költözési költségvetésében.

A kezes szerepe

Japánban a bérbeadóknak szükségük van egy hoshonin, vagy egy garanciavállaló, hogy felelősséget vállaljon a bérleti díjért, ha nem fizet. A garanciavállaló általában egy állandó jövedelemmel rendelkező japán állampolgár, aki legálisan kezeskedhet Önért.

Ha nincs olyan barátja vagy rokona Japánban, aki megfelel a bérbeadó szigorú követelményeinek, akkor valószínűleg egy kezesítő cég (hoshonin kaisha). Ezek a vállalatok kezdeti díjat és éves megújítási díjat számítanak fel, hogy kezesként járjon el. A legtöbb ingatlanügynökség megköveteli, hogy a jelentkezési folyamat során használja a kívánt garanciavállaló cégét.

A bérleti szerződés megértése

A kérelem jóváhagyása után hivatalos bérleti szerződést ír alá. A szerződéseknek két fő típusa van: rendes futamidős bérleti szerződés (teiki shakuyaku) és standard bérleti hold (futsu shakuyaku). A fix lejárati idejű bérleti szerződés nem újul meg automatikusan, míg a standard bérleti szerződés lehetővé teszi a könnyebb megújítást.

Ügyeljen arra, hogy a koshinryo, vagy megújítási díjat. Japán számos részén, különösen Tokióban, gyakori, hogy kétévente egy havi bérleti díjat fizet a szerződés megújítása érdekében. Ezenkívül ellenőrizze az "eredeti állapot helyreállítására" (genjo kaifuku) vonatkozó záradékokat, amelyek meghatározzák, hogy mennyit kell fizetnie a tisztításért vagy a javításért, amikor elköltözik.

Jó tudni

• Kezelési díjak: A legtöbb lakás az alapbérleti díj mellett havi „kanrihi”-t vagy kezelési díjat számít fel.

• Tűzbiztosítás: Az új bérleti szerződés aláírásakor szinte mindig kötelező tűzbiztosítást (kasai hoken) vásárolni.

• A jövedelem igazolása: Készüljön fel arra, hogy munkaszerződéseket vagy fizetési bizonylatokat biztosítson a bérleti díj kifizetésének igazolására.

• Ellenőrizze a hivatalos részleteket: A díjak és a szabályok prefektúránként és ügynökségenként eltérőek; mindig írásban erősítse meg a pontos összegeket az aláírás előtt.

Hivatalos információk

• Japán Bevándorlási Szolgáltató Ügynökség
• CLAIR – Többnyelvű életinformációk
• Digitális Ügynökség (My Number)

A szabályok és a díjak változhatnak. Kérjük, erősítse meg a legfrissebb részleteket a fenti hivatalos forrásokkal.