Affittare casa in Giappone: guida pratica ai costi iniziali, ai garanti e ai contratti

Trasferirsi in Giappone è un'esperienza entusiasmante, ma il mercato immobiliare giapponese segue regole e consuetudini molto diverse da quelle italiane. Mentre in Italia siamo abituati a versare alcuni mesi di cauzione, in Giappone la somma necessaria per entrare in una nuova casa può coprire diversi mesi di affitto a causa di una serie di oneri iniziali specifici. Comprendere queste dinamiche è il primo passo per gestire correttamente il proprio budget e non trovarsi in difficoltà durante la firma del contratto.

I costi iniziali: tra depositi e pagamenti non rimborsabili

Quando si decide di affittare un immobile, la prima cosa da considerare è che il canone mensile è solo una parte della spesa totale. I costi iniziali si dividono principalmente in due categorie: il deposito cauzionale e il cosiddetto "regalo per la chiave".

Il deposito cauzionale serve a coprire eventuali danni causati all'appartamento o eventuali canoni di affitto non pagati al termine della locazione. Se l'immobile viene restituito in buone condizioni, una parte di questa somma viene solitamente restituita, sebbene sia comune che il proprietario detragga le spese per la pulizia professionale o per le riparazioni necessarie.

Molto più particolare è il pagamento per la chiave, una somma che viene versata al proprietario come gesto di gratitudine per aver concesso l'affitto. A differenza del deposito, questa somma non viene mai restituita. Sebbene esistano annunci che pubblicizzano l'assenza di questo costo, molti immobili standard richiedono una o due mensilità di affitto come pagamento iniziale. È fondamentale calcolare questa spesa nel proprio budget preventivo per evitare scarti finanziari improvvisi.

La figura del garante: chi risponde del pagamento?

In Giappone, i proprietari richiedono quasi sempre la presenza di un garante, ovvero una persona che si assuma la responsabilità legale del pagamento dell'affitto nel caso in cui l'inquilino non sia in grado di farlo. Di norma, il garante deve essere un cittadino giapponese con un reddito stabile in grado di garantire la propria solvibilità.

Per chi non dispone di amici o parenti residenti nel Paese che possano soddisfare i rigorosi requisiti richiesti dai proprietari, esiste una soluzione comune: le società di garanzia. Queste aziende operano come garanti professionali dietro il pagamento di una commissione iniziale e di una quota annuale per il rinnovo del servizio. Spesso, le agenzie immobiliari richiedono l'utilizzo di società di garanzia specifiche durante il processo di candidatura.

Comprendere il contratto di locazione

Una volta approvata la candidatura, si passerà alla firma del contratto. È essenziale distinguere tra le due tipologie principali di accordo esistenti:

• Contratto a termine fisso: Questo tipo di accordo ha una data di scadenza prestabilita e non prevede il rinnovo automatico. Al termine del periodo, l'inquilino deve lasciare l'immobile a meno di un nuovo accordo.

• Contratto standard: Questo modello è più flessibile e permette un rinnovo più agevole tra le parti.

Un altro aspetto critico riguarda le spese di rinnovo. In molte zone, in particolare a Tokyo, è prassi comune pagare una commissione di rinnovo, che solitamente equivale a un mese di affitto, ogni due anni. Inoltre, bisogna prestare massima attenzione alle clausole relative al ripristino dello stato originale dell'immobile. Queste norme stabiliscono quanto l'inquilino dovrà pagare per le pulizie o per le riparazioni al momento del trasloco.

Cosa tenere a mente: una lista pratica

Per una gestione serena della propria abitazione, è utile ricordare alcuni elementi accessori che quasi sempre compaiono in bolletta o nel contratto:

• Spese di gestione: Oltre all'affitto base, la maggior parte degli appartamenti prevede una quota mensile per la gestione dell'edificio.

• Assicurazione antincendio: L'acquisto di una polizza antincendio è quasi sempre obbligatorio al momento della firma del contratto.

• Documentazione del reddito: Preparatevi a fornire contratti di lavoro o buste paga per dimostrare la vostra capacità di sostenere i pagamenti.

• Verifica scritta: Poiché le regole e i costi possono variare in base alla prefettura e all'agenzia, assicuratevi sempre di ricevere l'elenco esatto di tutte le spese per iscritto prima di firmare qualsiasi documento.

Informazioni ufficiali

• Immigration Services Agency of Japan
• CLAIR – Multilingual Living Information
• Digital Agency (My Number)

Norme e tariffe possono cambiare. Verificate le informazioni aggiornate presso le fonti ufficiali indicate.