Kaip išsinuomoti butą Japonijoje: pagrindinių mokėjimų, garantų ir sutarčių supratimas

Išankstinės išlaidos: pagrindiniai pinigai ir indėliai

Kai persikeliate į naują butą Japonijoje, pradinės išlaidos gali būti žymiai didesnės nei mėnesinė nuoma. Jūs susidursite su dviem pagrindiniais išankstinių mokėjimų tipais: shikikin Raktiniai Žodžiai ir į režin (anglų k.)..

Shikikin Raktiniai Žodžiai Tai yra užstatas. Tai skirta padengti galimas žalos ar nesumokėtos nuomos išlaidas nuomos pabaigoje. Jei butas grąžinamas geros būklės, dalis to paprastai grąžinama, nors savininkai dažnai iš šios sumos išskaičiuoja profesionalius valymo mokesčius ar remonto išlaidas.

Reikinas (Reikin)Arba "pagrindiniai pinigai" yra tradicinis negrąžinamas mokėjimas savininkui. Nors yra prieinamų šiuolaikinių apartamentų, pažymėtų „reikin zero“ (nuliniai pagrindiniai pinigai), daugelio standartinių pasiūlymų vis dar reikalauja nuo vieno iki dviejų mėnesių nuomos sumos kaip „reikin“. Kadangi šie pinigai nėra grąžinami, svarbu tai įvertinti planuojant persikėlimo biudžetą.

Apie garanto vaidmenį

Japonijoje savininkai reikalauja a hoshonin, arba garantas, prisiimti atsakomybę už savo nuomą, jei nesumokėsite. Garantas paprastai yra Japonijos pilietis, turintis nuolatines pajamas, kuris gali teisėtai garantuoti už jus.

Jei Japonijoje neturite draugo ar giminaičio, kuris atitiktų griežtus savininko reikalavimus, greičiausiai turėsite naudoti Guarantor įmonė (Nukreipta iš puslapio Hoshonin kaisha). Šios įmonės ima pradinį mokestį ir metinį atnaujinimo mokestį, kad veiktų kaip jūsų garantas. Dauguma nekilnojamojo turto agentūrų reikalaus, kad paraiškos teikimo proceso metu naudotumėte pageidaujamą garantų įmonę.

Suprasti nuomos sutartį

Kai jūsų paraiška bus patvirtinta, pasirašysite oficialią nuomos sutartį. Yra dvi pagrindinės sutarčių rūšys: reguliarios trukmės nuomos sutartis (teiki shakuyaku) ir standartinė nuomos sutartis (nukreipta iš puslapio futsu shakuyaku). Reguliari terminuota nuoma turi nustatytą pabaigos datą ir automatiškai neatnaujina, o standartinė nuoma leidžia lengviau atnaujinti.

Atkreipkite ypatingą dėmesį į tai koshinryo Raktiniai Žodžiai, arba atnaujinimo mokestis. Daugelyje Japonijos dalių, ypač Tokijuje, įprasta kas dvejus metus mokėti vieno mėnesio nuomą, kad atnaujintumėte savo sutartį. Be to, patikrinkite sąlygas dėl „atstatymo į pradinę būklę“ (genjo kaifuku), kurios nurodo, kiek jums bus skaičiuojama valymo ar remonto išlaidų išėmimo metu.

Gera žinoti

• Valdymo mokesčiai: Dauguma butų, papildomai nuo bazinės nuomos, taikauja mėnesinį „kanrihi“ arba administravimo mokestį.

• Priešgaisrinis draudimas: Beveik visada privaloma įsigyti priešgaisrinį draudimą (kasai hoken) pasirašant naują nuomą.

• Įrodymai apie pajamas: Būkite pasirengę pateikti darbo sutartis arba darbo užmokesčio išrašus, kad įrodytumėte savo gebėjimą mokėti nuomą.

• Patikrinkite oficialią informaciją: Mokesčiai ir taisyklės skiriasi priklausomai nuo prefektūros ir agentūros; visada patvirtinkite tikslias sumas raštu prieš pasirašydami.

Oficiali informacija

• Japonijos imigracijos tarnybų agentūra
• CLAIR – Daugiakalbė gyvenimo informacija
• Skaitmeninė agentūra (mano numeris)

Taisyklės ir mokesčiai gali keistis. Patvirtinkite naujausią informaciją su oficialiais šaltiniais.