Cum se închiriază un apartament în Japonia: înțelegerea banilor cheie, a garanți și contractele

Costuri în avans: Banii cheie și depozitele

Când te muți într-un apartament nou în Japonia, costurile inițiale pot fi semnificativ mai mari decât chiria lunară. Veți întâlni două tipuri principale de plăți în avans: Shikikin Și Reikin..

Shikikin este depozitul de securitate. Acest lucru este destinat să acopere daunele potențiale sau chiria neplătită la sfârșitul contractului de închiriere. Dacă apartamentul este returnat în stare bună, o parte din aceasta este de obicei rambursată, deși proprietarii deduc adesea taxele profesionale de curățare sau costurile de reparare din această sumă.

ReikiinSau „banii cheie”, este o plată tradițională nerambursabilă făcută proprietarului. Deși sunt disponibile unele apartamente moderne etichetate „reikin zero” (fără bani cheie), multe anunțuri standard solicită încă o chirie de una până la două luni sub formă de reikin. Deoarece acești bani nu sunt returnați, este important să includeți această sumă în bugetul pentru mutare.

Rolul garantului

În Japonia, proprietarii necesită o Hoshonin, sau un garant, pentru a-ți asuma responsabilitatea pentru chiria ta dacă nu reușești să plătești. Un garant este, de obicei, un cetățean japonez cu un venit constant care poate garanta legal pentru tine.

Dacă nu aveți un prieten sau o rudă în Japonia care îndeplinește cerințele stricte ale proprietarului, probabil că va trebui să utilizați o Compania de garantare (hoshonin kaisha). Aceste companii percep o taxă inițială și o taxă anuală de reînnoire pentru a acționa ca garant. Majoritatea agențiilor imobiliare vă vor cere să utilizați compania de garantare preferată în timpul procesului de aplicare.

Înțelegerea contractului de închiriere

Odată ce cererea dvs. este aprobată, veți semna un contract oficial de închiriere. Există două tipuri principale de contracte: Contractul de închiriere pe termen regulat (teiki shakuyaku) și Contractul de închiriere standard (futsu shakuyaku). Un contract de leasing pe termen regulat are o dată fixă de încheiere și nu se reînnoiește automat, în timp ce un contract de închiriere standard permite o reînnoire mai ușoară.

Acordați o atenție deosebită koshinryo, sau taxa de reînnoire. În multe părți ale Japoniei, în special în Tokyo, este obișnuit să plătiți chiria pe o lună la fiecare doi ani pentru a vă reînnoi contractul. În plus, verificați clauzele privind "restaurare la starea inițială" (genjo kaifuku), care dictează cât de mult veți fi taxat pentru curățare sau reparații atunci când vă mutați.

Bine de știut

• Taxe de administrare: Cele mai multe apartamente percep un "kanrihi" lunar sau comision de administrare în plus față de chiria de bază.

• Asigurarea de incendiu: Este aproape întotdeauna obligatoriu să achiziționați o asigurare de incendiu (kasai hoken) atunci când semnați un nou contract de închiriere.

• Dovada veniturilor: Fiți pregătiți să furnizați contracte de muncă sau fluturași de salariu pentru a vă dovedi capacitatea de a plăti chiria.

• Verificați detaliile oficiale: Taxele și regulile variază în funcție de prefectură și agenție; confirmați întotdeauna sumele exacte în scris înainte de a semna.

Informații oficiale

• Agenția de Servicii pentru Imigrări din Japonia
• CLAIR – Informații multilingve pentru viața cotidiană
• Agenția Digitală (My Number)

Regulile și taxele se pot schimba. Vă rugăm să confirmați cele mai recente detalii cu sursele oficiale de mai sus.