Ako prenajať byt v Japonsku: Pochopenie kľúčových peňazí, ručiteľov a zmlúv

Počiatočné náklady: Kľúčové peniaze a vklady

Keď sa presťahujete do nového bytu v Japonsku, počiatočné náklady môžu byť výrazne vyššie ako mesačné nájomné. Stretnete sa s dvoma hlavnými typmi zálohových platieb: Shikikin a a Reikin – Aplikácie pre vás:.

Shikikin – Aplikácie pred našímaľkou Jedná sa o bezpečnostný vklad. To je určené na pokrytie potenciálnych škôd alebo nezaplateného nájomného na konci vášho prenájmu. Ak je byt vrátený v dobrom stave, časť z neho sa zvyčajne vráti, hoci prenajímatelia často odpočítavajú z tejto sumy profesionálne poplatky za upratovanie alebo náklady na opravu.

Reikin (Spojené štáty), alebo "kľúčové peniaze", je tradičná nevratná platba pre prenajímateľa. Zatiaľ čo niektoré moderné byty označené ako "reikin zero" (nulové kľúčové peniaze) sú k dispozícii, mnohé štandardné výpisy stále vyžadujú jedno až dvojmesačné nájomné ako reikin. Keďže tieto peniaze nie sú vrátené, je dôležité zohľadniť ich vo svojom rozpočte na presťahovanie.

Úloha ručiteľa

V Japonsku, prenajímatelia vyžadujú a hoshoninalebo ručiteľ, prevziať zodpovednosť za vaše nájomné, ak nezaplatíte. Ručiteľ je zvyčajne japonský občan so stálym príjmom, ktorý môže legálne ručiť za vás.

Ak nemáte priateľa alebo príbuzného v Japonsku, ktorý spĺňa prísne požiadavky prenajímateľa, pravdepodobne budete musieť použiť ručiteľská spoločnosť (Hoshonin kaisha). Tieto spoločnosti účtujú počiatočný poplatok a ročný poplatok za obnovenie, aby mohli konať ako váš ručiteľ. Väčšina realitných agentúr bude vyžadovať, aby ste počas procesu podávania žiadosti využili ich preferovanú ručiteľskú spoločnosť.

Pochopenie nájomnej zmluvy

Po schválení vašej žiadosti podpíšete formálnu nájomnú zmluvu. Existujú dva hlavné typy zmlúv: pravidelný termínovaný prenájom (teiki shakuyaku) a Štandardný prenájom (futsu shakuyaku). Bežný termín prenájmu má stanovený dátum ukončenia a neobnovuje sa automaticky, zatiaľ čo štandardný nájom umožňuje ľahšiu obnovu.

Venujte veľkú pozornosť koshinryo, alebo poplatok za obnovenie. V mnohých častiach Japonska, najmä v Tokiu, je bežné platiť jedno mesačné nájomné každé dva roky, aby ste obnovili svoju zmluvu. Okrem toho skontrolujte klauzuly týkajúce sa "obnovenia pôvodného stavu" (genjo kaifuku), ktoré diktujú, koľko vám bude účtované za čistenie alebo opravy, keď sa odsťahujete.

Je dobré vedieť

• Poplatky za správu: Pri väčšine bytov sa okrem základného nájomného účtuje mesačný poplatok „kanrihi“ alebo správny poplatok.

• Poistenie požiaru: Pri podpisovaní nového nájmu je takmer vždy povinné si zakúpiť poistenie proti požiaru (kasai hoken).

• Dôkaz o príjmoch: Buďte pripravení poskytnúť pracovné zmluvy alebo výplatné pásky, aby ste preukázali svoju schopnosť platiť nájomné.

• Pozrite si oficiálne údaje: Poplatky a pravidlá sa líšia v závislosti od prefektúry a agentúry; pred podpisom vždy písomne potvrďte presné sumy.

Oficiálne informácie

• Imigračná agentúra Japonska
• CLAIR – Viacjazyčné živé informácie
• Digitálna Agentúra (Moje Číslo)

Pravidlá a poplatky sa môžu zmeniť. Potvrďte najnovšie údaje s oficiálnymi zdrojmi vyššie.