Si të merrni me qira një apartament në Japoni: Kuptimi i parave kryesore, Guarantorëve dhe Kontratave

Shpenzimet e sipërme: Paratë dhe Depozitat kryesore

Kur kaloni në një apartament të ri në Japoni, kostot fillestare mund të jenë dukshëm më të larta se qiraja mujore. Ju do të hasni në dy lloje kryesore të pagesave përpara: shikikin dhe reikin.

Shikikin është depozita e sigurisë. Kjo ka për qëllim të mbulojë dëmet e mundshme ose qiranë e papaguar në fund të qirasë tuaj. Nëse apartamenti kthehet në gjendje të mirë, një pjesë e kësaj zakonisht rimbursohet, megjithëse pronarët shpesh zbresin tarifat profesionale të pastrimit ose kostot e riparimit nga kjo shumë.

Reikin, ose "paratë kyçe," është një pagesë tradicionale e pakthyeshme e bërë për qiradhënësin. Ndërsa disa apartamente moderne të etiketuara "reikin zero" (zero para kryesore) janë në dispozicion, shumë listime standarde ende kërkojnë një deri në dy muaj me vlerë qira si reikin. Për shkak se këto para nuk kthehen, është e rëndësishme t'i merrni parasysh ato në buxhetin tuaj për lëvizje.

Roli i garantuesit

Në Japoni, pronarët kërkojnë një hoshonina, ose një garantues, për të marrë përgjegjësinë për qiranë tuaj nëse nuk arrini të paguani. Një garantues është zakonisht një qytetar japonez me të ardhura të qëndrueshme, i cili mund të garantojë ligjërisht për ju.

Nëse nuk keni një mik ose të afërm në Japoni që plotëson kërkesat e rrepta të qiradhënësit, ka të ngjarë të duhet të përdorni një Kompania garantuese (hoshonin kaisha). Këto kompani paguajnë një tarifë fillestare dhe një tarifë vjetore rinovimi për të vepruar si garantuesi juaj. Shumica e agjencive të pasurive të patundshme do t'ju kërkojnë të përdorni kompaninë e tyre të preferuar të garantuesit gjatë procesit të aplikimit.

Kuptimi i Kontratës me Qira

Pasi të miratohet aplikimi juaj, ju do të nënshkruani një marrëveshje zyrtare qiraje. Ekzistojnë dy lloje kryesore të kontratave: afat të rregullt qiradhënie (teiki shakuyaku) dhe qiradhënie standarde (futsu shakuyaku). Një qira me afat të rregullt ka një datë fikse të fundit dhe nuk rinovon automatikisht, ndërsa një qira standarde lejon rinovimin më të lehtë.

Kushtojini vëmendje të madhe koshinryo, ose tarifë rinovimi. Në shumë pjesë të Japonisë, veçanërisht në Tokio, është e zakonshme të paguani qiranë e një muaji çdo dy vjet për të rinovuar kontratën tuaj. Për më tepër, kontrolloni klauzolat në lidhje me "restaurimin në gjendjen origjinale" (genjo kaifuku), e cila dikton se sa do t'ju ngarkoheni për pastrim ose riparime kur të lëvizni jashtë.

Mirë të dish

• Tarifat e menaxhimit: Shumica e apartamenteve ngarkojnë një tarifë mujore "kanrihi" ose menaxhimi përveç qirasë bazë.

• Sigurimi i zjarrfikësve: Është pothuajse gjithmonë e detyrueshme për të blerë sigurim zjarri (kasai hoken) kur nënshkruan një qira të re.

• Dëshmia e të ardhurave: Jini të përgatitur të siguroni kontrata pune ose faturat e pagës për të provuar aftësinë tuaj për të paguar qiranë.

• Kontrolloni detajet zyrtare: Tarifat dhe rregullat ndryshojnë sipas prefekturës dhe agjencisë; gjithmonë konfirmojnë shumat e sakta me shkrim para nënshkrimit.

Informacione zyrtare

• Agjencia e Shërbimeve të Emigracionit të Japonisë
• CLAIR – Informacion shumëgjuhësh i jetesës
• Agjencia Digjitale (Numri Im)

Rregullat dhe tarifat mund të ndryshojnë. Ju lutemi konfirmoni detajet e fundit me burimet zyrtare të mësipërme.