Kuinka vuokrata asunto Japanissa: avainrahan, takaajien ja sopimusten ymmärtäminen
Etukäteiskustannukset: Avainrahat ja talletukset
Kun muutat uuteen asuntoon Japanissa, alkukustannukset voivat olla huomattavasti korkeammat kuin kuukausivuokra. Kohtaat kaksi päätyyppistä ennakkomaksua: shikikin ja reikin.
Shikikin Se on vakuusmaksu. Tämä on tarkoitettu kattamaan mahdolliset vahingot tai maksamaton vuokra vuokrasopimuksen päättyessä. Jos asunto palautetaan hyvässä kunnossa, osa tästä palautetaan tyypillisesti, vaikka vuokranantajat usein vähentävät ammattimaiset siivousmaksut tai korjauskustannukset tästä summasta.
Reikinin, tai "avainraha", on perinteinen ei-hyvitettävä maksu, joka maksetaan vuokranantajalle. Vaikka markkinoilla on joitakin moderneja asuntoja, joissa on merkintä "reikin zero" (nolla avainrahaa), monet tavalliset ilmoitukset vaativat edelleen yhden tai kahden kuukauden vuokran reikinänä. Koska tätä rahaa ei palauteta, on tärkeää ottaa se huomioon muuttobudjetissa.
Takaajan rooli
Japanissa vuokranantajat vaativat hoshoniini, tai takaaja, ottaa vastuu vuokrastasi, jos et maksa. Takaaja on yleensä Japanin kansalainen, jolla on vakaat tulot ja joka voi laillisesti toimia sinun takaajananasi.
Jos sinulla ei ole ystävää tai sukulaista Japanissa, joka täyttää vuokranantajan tiukat vaatimukset, sinun on todennäköisesti käytettävä takaajayritys (hoshonin kaisha). Nämä yritykset veloittavat alkumaksun ja vuosittaisen uusimismaksun toimiakseen takaajanasi. Useimmat kiinteistönvälitystoimistot vaativat sinua käyttämään heidän suosittelemaansa takaajayritystä hakuprosessin aikana.
Vuokrasopimuksen ymmärtäminen
Kun hakemuksesi on hyväksytty, allekirjoitat virallisen vuokrasopimuksen. Sopimuksia on kahta päätyyppiä: säännöllinen vuokrasopimus (teiki shakuyaku) ja vakiovuokrasopimus (futsu shakuyaku). Määräaikaisella vuokrasopimuksella on kiinteä päättymispäivä eikä se uusiudu automaattisesti, kun taas vakio-vuokrasopimus mahdollistaa helpomman uusimisen.
Kiinnitä erityistä huomiota košinryo, tai uusimismaksu. Monissa osissa Japania, erityisesti Tokiossa, on tavallista maksaa yhden kuukauden vuokra kahden vuoden välein sopimuksen uusimiseksi. Tarkista lisäksi lausekkeet, jotka koskevat "palauttamista alkuperäiseen kuntoon" (genjo kaifuku), joka määrää, kuinka paljon sinua veloitetaan siivouksesta tai korjauksista, kun muutat pois.
Hyvä tietää
- Hallinnointipalkkiot: Useimmat asunnot veloittavat perusvuokran lisäksi kuukausittaisen "kanrihi" tai hallinnointimaksun.
- Palovakuutus: Palovakuutuksen (kasai hoken) ostaminen on lähes aina pakollista uuden vuokrasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä.
- Todiste tuloista: Ole valmis antamaan työsopimuksia tai palkkalaskelmia todistaaksesi kykysi maksaa vuokraa.
- Tarkista viralliset tiedot: Maksut ja säännöt vaihtelevat prefekuutin ja viraston mukaan; vahvista aina tarkat määrät kirjallisesti ennen allekirjoittamista.
Virallista tietoa
Säännöt ja maksut voivat muuttua. Vahvista viimeisimmät tiedot yllä olevilta virallisilta lähteiltä.
Tämä artikkeli on kirjoitettu tekoälyn avulla useiden uutisraporttien pohjalta, ja toimituksemme tarkistaa sen toimitusperiaatteidemme mukaisesti. Journalistiset periaatteet · Vinkit & yhteystiedot
Kommentit 0