Як орендувати квартиру в Японії: що таке «ключові гроші», гаранти та контракти

Авансові витрати: ключові гроші та депозити

Коли ви переїжджаєте в нову квартиру в Японії, початкові витрати можуть бути значно вищими, ніж щомісячна орендна плата. Ви зіткнетеся з двома основними типами авансових платежів: шикікін і reikin.

Шікікін Це заставний депозит. Це призначено для покриття потенційних збитків або несплаченої орендної плати в кінці оренди. Якщо квартира повертається в хорошому стані, частина цього, як правило, повертається, хоча орендодавці часто відраховують професійні збори за прибирання або витрати на ремонт з цієї суми.

Рейкін, або "ключові гроші", - це традиційний безповоротний платіж, здійснений орендодавцеві. Хоча доступні деякі сучасні квартири з маркуванням «reikin zero» (нульові ключові гроші), у багатьох стандартних оголошеннях все ще вимагається сума reikin у розмірі одного-двох місячних орендних плат. Оскільки ці гроші не повертаються, важливо врахувати їх у бюджеті на переїзд.

Роль Гаранта

У Японії орендодавці вимагають гошонін, або поручитель, щоб взяти на себе відповідальність за вашу орендну плату, якщо ви не платите. Гарант, як правило, є громадянином Японії з постійним доходом, який може юридично поручитися за вас.

Якщо у вас немає друга або родича в Японії, який відповідає суворим вимогам орендодавця, вам, швидше за все, доведеться використовувати поручительська компанія (гошонін кайша). Ці компанії стягують початкову плату та щорічну плату за поновлення, щоб діяти як ваш гарант. Більшість агентств нерухомості вимагатимуть від вас використання бажаної компанії-гаранта під час процесу подання заявки.

Розуміння договору оренди

Після того, як ваша заявка буде схвалена, ви підпишете офіційний договір оренди. Існує два основних типи контрактів: регулярне термін оренди (teiki shakuyaku) і стандартне орендодавство (futsu shakuyaku). Договір з фіксованим терміном має визначену дату закінчення і не продовжується автоматично, тоді як стандартний договір дозволяє легше продовжити оренду.

Зверніть пильну увагу на кошинріо, або плата за поновлення. У багатьох частинах Японії, особливо в Токіо, прийнято платити орендну плату за один місяць кожні два роки, щоб продовжити свій контракт. Крім того, перевірте пункти щодо «відновлення до початкового стану» (genjo kaifuku), які визначають, скільки з вас стягнуть за прибирання або ремонт, коли ви виїжджатимете.

Приємно знати

• Плата за управління: У більшості квартир, на додаток до базової орендної плати, стягується щомісячний збір за управління «kanrihi».

• Пожежне страхування: Майже завжди обов'язковим є придбання страхування від пожежі (kasai hoken) при підписанні нової оренди.

• Підтвердження доходу: Будьте готові надати трудові договори або зарплатні відомості, щоб довести свою здатність платити за оренду.

• Перевірте офіційні деталі: Збори та правила залежать від префектури та агентства; завжди підтверджуйте точні суми в письмовій формі перед підписанням.

Офіційна інформація

• Агентство імміграційних послуг Японії
• CLAIR — багатомовна інформація для життя
• Цифрове агентство (мій номер)

Правила та збори можуть змінюватися. Будь ласка, підтвердьте останні деталі з офіційними джерелами вище.